Можно ли оформить регистрацию по месту жительства на даче

Можно ли прописаться в СНТ? Как получить прописку? на сайте Недвио

  • Выбрать Дом
    • Коттеджи
    • Дома в поселках и КП
    • Дома в СНТ, ДНП, ДНТ
    • Дома в деревнях и селах
    • Дачи
    • Особняки и усадьбы
    • Дуплексы
    • Таунхаусы
    • Коттеджные поселки
    • Готовые, построенные поселки
    • Новостройки, строящиеся поселки
  • Выбрать Участок
    • Без подряда
    • С подрядом
    • В коттеджных поселках
    • Под застройку ИЖС
    • Для ПМЖ
    • С газом, водой и электричеством
    • Со всеми коммуникациями
    • С готовыми домами
    • В садовых товариществах, СНТ
    • Под дачное строительство
    • Сельхоз назначения, КФХ, ЛПХ
  • Полезные Статьи
    • Вопросы и ответы
    • Кадастровая карта
    • О проекте Недвио
  • Продавцам

Как осуществляется прописка в СНТ и возможна ли она вообще? С такими вопросами может столкнуться лицо, планирующее покупку жилья в садовом товариществе или уже постоянно проживающее в своем доме на территории СНТ?

Законом предусмотрена возможность прописки при соблюдении домовладельцем ряда условий. Давайте рассмотрим их более подробно.

Прописка в СНТ. Особенности процедуры

Прикрепление к месту жительства в виде прописки – обязанность каждого гражданина РФ. Таким образом у государства появляются точные сведения о населении, демографической обстановке.

До признания Конституционным судом РФ некоторых положений садоводческого законодательства несоответствующими Конституции прописка в дачных домах была запрещена. Но после отмены ограничений у владельцев появилась такая возможность.

Сама по себе регистрация по месту жительства несет информативный характер. Из-за подобной процедуры территория, на которой расположены дачные дома, не станет считаться населенным пунктом. Поэтому и требования к муниципальным властям по вопросам благоустройства территории (например, проведение коммуникаций, ремонт дорог) по-прежнему не имеют правовой основы. Исключением является лишь минимальное обеспечение прав и свобод проживающих.

Для регистрации в СНТ требуется одновременное выполнение следующих условий:

  1. дом и земельный участок под ним должны иметь статус, позволяющий осуществление прописки;
  2. в жилом доме можно находиться в комфортных условиях весь год, независимо от сезона;
  3. дом и земельный надел под ним должны находиться в частной собственности.

В каких домах можно прописаться?

Для оформления прописки подойдут как каменные, так и деревянные дома. Как в поселках, так и деревнях.

Однако далеко не каждый дом может быть признан пригодным для постоянного проживания, а это основное условие со стороны властей.

Признать дом подходящим для постоянного проживания — достаточно непростая процедура. Это возможно, если строение отвечает ряду требований:

  • конструкция должна быть крепкой, без дефектов;
  • оснащение коммуникативными сетями с соблюдением правил безопасности;
  • работоспособность основных инженерных коммуникаций (свет, вода, газ) и их соответствие нормативам;
  • наличие капитального фундамента, не позволяющего проникать внутрь дома талой воде, снегу и пр.;
  • должны быть соблюдены нормы пожарной безопасности;
  • высота стен не должна быть меньше установленного минимума в конкретном субъекте страны;
  • обязательно наличие окон в комнатах и кухне дома;
  • показатели шума, наличия вредных веществ не должны превышать установленные нормы.

Срубовый дом. Рекомендации по строительству и выбору проекта

Уход за участком и подготовка сада весной. Что важно учесть?

Как подобрать участок под индивидуальное строительство жилого дома (ИЖС)?

Столярный стол в загородный дом. Какой лучше выбрать?

Ручные косы для покоса травы. Какую лучше выбрать?

Реально ли стать рантье? Купить загородный дом, коттедж или дачу и зарабатывать на сдаче в аренду

Прилесные участки (у леса). Что важно знать? Особенности, плюсы и минусы

Живая изгородь на участке. Из чего ее можно сделать?

Летняя кухня на даче. Как и из чего ее лучше построить?

Как строят деревянные дома? Что означает строительство «под ключ»?

Что надо сделать, чтобы прописаться в СНТ? Необходимые документы

Порядок регистрации в частном доме на территории СНТ проходит в обычном порядке. Гражданину до обращения в регистрирующую организацию следует подготовить пакет документов:

  1. свой паспорт;
  2. заявление на прописку;
  3. документ на дом, подтверждающий право на регистрацию гражданина (договор найма, разрешение от собственника, свидетельство о собственности и пр.).

В некоторых случаях для прописки в садовом товариществе достаточно лишь заявления и паспорта. Если данные о строении зарегистрированы и отражаются в ЕГРП, то миграционная служба самостоятельно оформляет запрос в ведомство для получения сведений об объекте недвижимости.

Для удобства обращения заявление с ходатайством о прописке может представляться не только в миграционную службу, но и в МФЦ. При этом процедура рассмотрения вопроса продлевается на 1-2 дня.

Самостоятельно осуществить действия по получению прописки в дачном товариществе можно и через портал госуслуг (в Московской области — сайт pgu.mos.ru). В этом случае необходимо зарегистрироваться на портале и подать заявку из личного кабинета. В качестве подтверждающих документов прилагаются сканированные копии.

Так как аккаунт пользователя привязывается к электронной почте, после удовлетворения заявки поступает соответствующее электронное сообщение. После представления оригиналов документов заявитель получает отметку о прописке. Обычно процедура осуществляется в день обращения.

Земельный кодекс РФ

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Аренда или покупка: как переехать жить на дачу и оформить прописку

С наступлением лета многие традиционно переезжают жить на дачи. В условиях ограничений из-за пандемии коронавируса это особенно актуально – на своем участке можно передвигаться без пропуска, заниматься огородничеством, строительством и каждый день дышать свежим воздухом. К тому же такое жилье бывает дешевле квартир в городе. Но для постоянного проживания на даче нужна прописка, чтобы получать социальные услуги, в том числе медпомощь, устройство детей в ближайший детский сад и школу. Обозреватель «РИАМО в Подольске» узнала, на каком участке с домом можно прописаться, как это сделать и почему иногда лучше взять дом в аренду.

Выбор участка и дома

Для поддержания активного образа жизни и сохранения здоровья в период пандемии и в силу финансовых причин многие семьи начали продавать или сдавать квартиры в городе и перебираться жить в СНТ. Приезжают люди и из других регионов – в загородном жилье проще получить прописку.

Прежде чем купить дом, нужно узнать, был ли в нем прописан предыдущий хозяин. Если нет, то нужно внимательно проверить, подходит ли для постоянной регистрации участок и дом.

Если дом построен в населенном пункте или коттеджном поселке на земельных участках с видом использования «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС), то там все дома считаются жилыми. Поэтому с регистрацией по месту жительства проблем не возникнет.

С пропиской в домах, построенных на садовых участках , которые расположены на землях населенных пунктов или на землях сельхозназначения, могут возникнуть определенные сложности. У дачников могут быть только две формы объединения – садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).

На землях СНТ можно построить жилые дома как объекты капитального строительства, зарегистрировать право собственности и прописаться в них. Земли ОНТ предназначены только для сельскохозяйственных работ, на них можно что-то выращивать, но строить жилье на таких участках нельзя – разрешены только небольшие хозпостройки для хранения урожая или инвентаря.

Как оформить прописку

Предъявлять доказательство того, что дом на дачном участке является единственным пригодным местом для проживания, не нужно: каждый гражданин вправе выбрать, где оформить прописку – в квартире или на даче. Если вы постоянно находитесь за городом, то предпочтительнее зарегистрироваться по месту фактического проживания. Это облегчит доступ к социальным услугам, например, получению медпомощи, устройству детей в детские сады и школы. Для оформления постоянной прописки на даче гражданину необходимо предварительно выписаться по прежнему адресу.

Согласно российскому законодательству прописка на даче возможна лишь в индивидуальных жилых домах. Это односемейные дома не выше трех этажей, представляющие собой отдельную постройку и зарегистрированные в Росреестре. В ближайшей доступности от дома должны находиться объекты социального назначения первой необходимости.

Если помещение признают капитальным строением, то в нем можно зарегистрироваться вне зависимости от того, на земле какого типа недвижимость построена. Правило действует даже в случае, если ранее в доме никто не был прописан.

Лицо может владеть жилой дачей с пропиской. Такая недвижимость предоставляет гражданину право осуществлять полный перечень регистрационных действий. Владелец может вселять в помещение других лиц, производить их выселение в соответствии с установленными законами нормами, а также самостоятельно сняться с регистрационного учета. Также помещение можно продать – нового собственника будет присутствовать возможность совершать все регистрационные действия без ограничений. Такие дома признаются индивидуальными жилыми постройками.

Чтобы прописаться в СНТ, нужно выполнить ряд условий:

– земельный участок должен быть собственностью владельца дома, который планирует прописку;

– земля должна быть приватизирована (по закону не приватизированный участок находится в собственности СНТ);

– земельный участок должен находиться в пределах населенного пункта, чтобы ему присвоили полноценный адрес (дом, размещенный в поле или в лесу, не признают пригодным для проживания).

Чтобы дом признали подходящим для прописки, в нем должны быть:

– холодное и горячее водоснабжение;

– влажность меньше или равна 60%;

– температура зимой больше или равна 18 ℃;

Также дом должен быть защищен от проникновения грунтовой, талой и дождевой воды, а фундамент и все несущие конструкции должны быть целыми.

Какие понадобятся документы

Для прописки в дачном доме сначала нужно сделать строительно-техническую экспертизу. Для этого необходимо обратиться в Московское областное БТИ для подтверждения, что жилое помещение на земельном участке пригодно для постоянного проживания – потребуется выписка из ЕГРН на земельный участок и здание на нем.

В дачных домах, пригодных для постоянного проживания, можно зарегистрироваться как на постоянной, так и на временной основе. Это право закреплено в Федеральном законе «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» N 217-ФЗ. Граждане вправе оформлять прописку на даче без обращения в судебные инстанции.

Если необходимо перевести дом в статус жилого, то гражданину нужно обратиться в органы местного самоуправления или в МФЦ. Уполномоченные инстанции должны принять решение по заявлению собственника на предмет соответствия Жилищному кодексу и его статьи 23 . Решение о пригодности жилья для круглогодичного проживания принимает экспертная комиссия. К заявлению необходимо приложить:

– заключение пожарной инспекции или Санэпидемстанции о допустимости эксплуатации строения в качестве жилого помещения (при отказе данных инстанций признать дом жилым дальнейшее обращение в органы местного самоуправления лишено смысла);

– заключение саморегулируемой организации (СРО) в области строительства о техническом состоянии постройки (если в пожарной службе или СЭС ответили отказом, до момента обращения к экспертам следует исправить недостатки).

Затем нужно подать документы в орган регистрационного учета – территориальное подразделение по вопросам миграции ГУ МВД России по Московской области. В условиях пандемии оформлением стоит заняться через Единый портал государственных и муниципальных услуг. В зависимости от ситуации можно попробовать дождаться начала работы МФЦ.

Для прописки на даче через МФЦ потребуются следующие документы:

– заявление на регистрацию от прописываемого лица с подписью собственника;

– при наличии других владельцев земельного участка требуется их официальное согласие, заверенное нотариально и оформленное при работнике нотариальной службы;

– документ, по которому собственник предоставляет в пользование жилую площадь – аренды или найма;

– документ о собственности;

– экспертное заключение БТИ о том, что дом пригоден для постоянного проживания (если ранее в нем никто не был прописан).

Один из способов передачи документов для регистрации – почтовая пересылка, в таком случае пакет документов нужно нотариально заверить.

На регистрацию прописки отводится неделя со дня подачи документов. При временной регистрации гражданина на дачном участке выдают свидетельство о прописке.

Что делать при отказе в регистрации

В случае отказа органа регистрационного учета в регистрации по месту жительства его решение можно оспорить в суде. Для этого потребуется выписки из ЕГРН на земельный участок и дом, технический паспорт БТИ, экспертное заключение БТИ. При наличии положительного решения суда нужно повторно обратиться с ним в орган регистрационного учета.

Аренда дома с преимущественным выкупом

Когда нет уверенности в том, что жизнь в частном доме придется по душе всем членам семьи или недостаточно средств на покупку жилья мечты, оформляют аренду дома с правом преимущественного выкупа. Такие сделки выгодны для обоих сторон: покупатель, не выплатив полной суммы, получает право использовать объект для личных целей до перечисления всей стоимости арендуемой недвижимости, а продавцу поступают постоянные платежи до передачи права собственности. Участники вправе договориться о зачете ранее уплаченных взносов в счет выкупной цены недвижимости. Сделка удобна тем, что не нужно привлекать кредитные средства и можно отказаться от выкупа объекта в любой момент.

До полной передачи прав помещение считается собственностью продавца, который вправе совершать с ней любые операции, в том числе оформить его как залоговое имущество для получения займа и прописать в доме жильцов. Однако остается риск расторжения договоренностей на любом этапе и отказ в возвращении денежных средств. В случае смерти владельца договариваться придется с его наследниками. Для арендодателя остается риск упущенной прибыли, если за период расчетов цена имущества увеличится.

Аренда дома

Проще всего снять дом в аренду на лето. Объявлений о сдаче в наем дачных помещений в Подмосковье тысячи, найти среди них подходящее предложение можно самостоятельно на специальном сайте, например, «Авито», ЦИАН, «Домофонд». Для удобства пользователей разработана система фильтров по стоимости аренды, сроку найма дачи, направлениям или районам, максимальной удаленности от МКАД, площади дома и участка и другим параметрам.

В условиях пандемии из-за пропускной системы возникли сложности с проведением просмотров, поэтому риелторы и хозяева начали снимать подробные видео.

Чтобы не тратить время на самостоятельный поиск, можно обратиться к частным риелторам или в агентства недвижимости. При расчете расходов стоит учитывать, что посредник возьмет процент от сделки в счет оплаты услуг, поэтому выгодно привлекать риелторов в случае долгосрочной аренды на весь сезон. Чтобы обезопасить себя от недобросовестных агентов, лучше производить расчет по факту и не соглашаться на предоплату.

Как оформить регистрацию по месту жительства на даче

Возможность регистрации по месту жительства на даче всецело зависит от статуса дачи.

Дело в том, что местом жительства гражданина РФ может считаться только жилое помещение. Поэтому, если дача имеет статус жилого дома или по результатам экспертизы будет расценена, как помещение, пригодное для проживания, то зарегистрироваться в ней по месту жительства не составит труда.

Статус жилого помещения

30 июня 2011 года было вынесено Постановление Конституционного Суда РФ № 13-П. В нем указывалось, что запрет регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, расположенных на садовых земельных участках и пригодных для постоянного проживания, является антиконституционным.

Читайте также:  Права сотрудников на испытательном сроке

Следует обратить особое внимание на формулировку «пригодные для проживания». Наиболее полные определения помещения, пригодного для проживания, содержатся:

  • в ст.85 ЖК РФ:
  • в Законе РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;
  • в Постановлении № 47 Правительства РФ от 28.01.2006 года.

Так, пригодное для проживания помещение должно:

  1. обеспечивать возможность проживания всесезонно, а не только, например, в летний период;
  2. иметь источники естественного освещения, вентиляции;
  3. соответствовать санитарным нормам.

Упрощенно говоря, будка без окон на садовом участке не будет считаться помещением, пригодным для проживания, даже если собственник называет эту будку дачей.

Процедура регистрации

Органом регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ является ГУВМ МВД РФ. Правом приема заявлений о регистрации по месту жительства обладают также МФЦ, ЖЭУ, УК и единый портал Госуслуг.

То есть обратиться с заявлением о регистрации можно как непосредственно в территориальное отделение ГУВМ МВД РФ, так и в органы, которые правомочны принимать заявления граждан.

В выбранный вами орган потребуется предоставить:

  • заявление о регистрации по месту жительства;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, свидетельствующий о правомерности проживания в дачном доме: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности и т.д.

Как мы уже говорили выше, оформить регистрацию на даче возможно, если жилой дом, расположенный на земельном участке, пригоден для постоянного проживания.

В связи с этим орган регистрационного учета может потребовать проведения соответствующей строительной экспертизы. В случае если экспертиза признает дачу пригодной для проживания, дополнительно к вышеперечисленным документам потребуется приложить заключение экспертизы.
Процедура регистрации

Срок регистрации граждан по месту жительства составляет три дня с момента поступления в орган регистрационного учета всех необходимых документов (п. 18 Правил).

Если органу регистрационного учета требуется запросить сведения в рамках межведомственного взаимодействия, срок регистрации по месту жительства составляет восемь рабочих дней со дня подачи вами заявления и документа, удостоверяющего личность (абз. 7 п. 16 Правил).

По истечении указанного срока получите паспорт с отметкой о регистрации по месту жительства либо свидетельство о регистрации по месту жительства лица, не достигшего 14-летнего возраста (п. 18 Правил).

Если документы подаются через МФЦ, то отметка о регистрации в паспорте гражданина, а также выдача свидетельства о регистрации по месту пребывания / свидетельства о регистрации по месту жительства лица, не достигшего 14-летнего возраста, производятся уполномоченным должностным лицом МФЦ не позднее рабочего дня, следующего за днем получения соответствующих сведений от органа регистрационного учета (п. 46 Порядка).

Отказ в регистрации по месту жительства не предусмотрен, однако согласно судебной практике органы регистрационного учета могут отказать в регистрации по месту жительства на даче, в частности, в случае непредставления доказательств, что жилое помещение, расположенное на земельном участке, пригодно для постоянного проживания (п. 35 Административного регламента, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288; Апелляционное определение Московского городского суда от 22.11.2013 по делу N 11-38076).

В этом случае вы вправе обратиться в суд с заявлением об оспаривании отказа в регистрации и обязании органа регистрационного учета зарегистрировать вас по месту жительства на даче (ч. 1 ст. 218 КАС РФ).

Какова ответственность за несоблюдение правил регистрационного учета? Узнать →

Можно ли оформить регистрацию по месту жительства на даче

В Беларуси с 1 января 2008 года упраздняется институт прописки и вводится единый порядок регистрации. А вместе с этим исчезает нарушающее конституционные права граждан ограничение на прописку в домах, подлежащих сносу. Одновременно повышается статус дачных и садовых домиков.

Указ № 413 “О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания” подписан Президентом Беларуси 7 сентября и вступает в силу с начала следующего года.

Согласно Указу с 1 января 2008 года упраздняется институт прописки, отличающийся множественностью правовых актов на уровне актов Совета Министров СССР, Министерства внутренних дел, местных исполнительных и распорядительных органов. Взамен этого института вводится единый на всей территории Беларуси порядок регистрации граждан Республики Беларусь, а также иностранных граждан и лиц без гражданства, постоянно проживающих в Республике Беларусь, по месту жительства и месту пребывания. За регистрацию по месту жительства (примерно, как постоянная прописка) или месту пребывания (временная прописка) взимается государственная пошлина в размере 0,2 базовой величины. Определены случаи, когда пошлину платить не придется – например, за регистрацию по месту пребывания в помещениях для временного проживания. При этом права и обязанности, возникшие у гражданина в связи с постоянной или временной пропиской, произведенной до 1 января 2008 года, сохраняются, перерегистрация по месту жительства или месту пребывания не предусматривается.

Место жительства – местонахождение (адрес) жилого помещения, право владения, распоряжения и (или) пользования которым возникло у гражданина по основаниям, установленным законодательными актами, и в котором он постоянно либо преимущественно проживает. Место пребывания – местонахождение (адрес) жилого помещения или помещения для временного проживания, право владения, распоряжения и (или) пользования которым возникло у гражданина по основаниям, установленным законодательными актами, и в котором он временно пребывает. Помещение для временного проживания – садовый домик, дача.

По новым правилам, регистрация по месту жительства (постоянного) является обязанностью граждан, а регистрация по месту пребывания (временного) – правом (за исключением, в частности, граждан, прибывших из другого населенного пункта для обучения в учреждениях образования, научных организациях, которые обязаны зарегистрироваться на срок обучения).

В Указе определен порядок регистрации, в котором учтена также необходимость дебюрократизации этого процесса. Во-первых, гражданин для регистрации по месту жительства или месту пребывания должен обратиться к лицу, ответственному за регистрацию (например, руководителю ЖЭСа или уполномоченному им лицу), два раза: чтобы подать документы, необходимые для регистрации, и чтобы получить паспорт со штампом о регистрации по месту жительства либо свидетельство о регистрации по месту пребывания.

Во-вторых, упраздняется обязанность гражданина сниматься с регистрационного учета перед выбытием на другое место жительства (как это имеет место при системе прописки-выписки). Согласно Указу орган регистрации (орган внутренних дел) по новому месту жительства гражданина обязан сообщить о его регистрации органу регистрации по прежнему месту жительства, который на основании этого сообщения самостоятельно снимает гражданина с регистрационного учета. Аналогичный механизм планируется внедрить в правоотношения в области воинского учета. В документе содержится поручение правительству обеспечить принятие соответствующего нормативного правового акта, согласно которому снятие военнообязанных (призывников) с воинского учета осуществлялось бы без обращения таких граждан в военные комиссариаты.

В-третьих, установлен исчерпывающий перечень документов, представляемых для регистрации. При этом документы, имеющиеся в государственных организациях, по просьбе гражданина запрашиваются лицом, ответственным за регистрацию. Правда, в переходный период (до 2011 года) правительством могут быть определены иные документы, которые подтверждают права граждан на жилое помещение, в котором они регистрируются. Необходимость этой нормы обусловлена тем, что до настоящего времени многие граждане не оформили в собственность жилые помещения, в том числе в соответствии с требованиями законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно Указу регистрация граждан по месту жительства (примерно, как постоянная прописка) носит уведомительный характер с определенными ограничениями. Для Минска – одни ограничения, для всех остальных населенных пунктов Беларуси – другие. Так, в регистрации по месту жительства будет отказано, если после регистрации гражданина обеспеченность общей площадью такого жилого помещения станет менее15 кв. метровна одного человека (в г.Минске – менее20 кв. метров), а обеспеченность жилой площадью жилого помещения в общежитии – менее6 кв. метровна одного человека. Данные ограничения не распространяются на регистрацию близких родственников. При этом в проекте предусмотрены особенности для регистрации близких родственников по месту жительства в г.Минске, учитывая статус столицы.

Например, во всех населенных пунктах, за исключением Минска, без учета площади квартиры можно регистрировать по месту жительства (на постоянно) совершеннолетних братьев и сестер, а также деда и бабку и соответственно внуков. Тогда как в столице для регистрации родственников этой категории нужно на каждого не менее20 кв. метровобщей площади квартиры. Кстати, напомним, что согласно все еще действующему (до 31 декабря 2007 года) положению граждане могут прописываться и перепрописываться в Минске, если в результате их вселения размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего, не будет меньше12 кв. метров, а с момента последней выписки нанимателей и поднанимателей прошло не менее 3-х лет.

Кроме того, в целях соблюдения конституционных прав граждан исключается такое существующее ограничение, как регистрация в домах, в отношении которых принято решение о сносе. В то же время, регистрация граждан по месту жительства в жилом помещении, приобретенном ими на основании гражданско-правового договора (купли-продажи, обмена (мены), дарения, ренты), а также по наследству, осуществляется после снятия с регистрационного учета бывших собственников этого помещения с членами семьи, если они не остаются проживать в ранее занимаемом жилом помещении на правах членов семьи нового собственника либо за ними не сохраняется право пользования жилым помещением в соответствии с законодательными актами или договором.

Регистрация граждан по месту пребывания (временная регистрация) осуществляется на срок до одного года и без снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

Между прочим, для граждан отдельных категорий установлены некоторые особенности регистрации по месту жительства и месту пребывания, которые не предусматривались институтом прописки. Например, по новому положению граждане, проживающие в помещениях, принадлежащих или переданных в пользование религиозным организациям, регистрируются по месту жительства в этих помещениях в общем порядке на основании ходатайств руководителей религиозных организаций, направленных в орган регистрации.

Новшеством является и то, что граждане без определенного места жительства (попросту – бомжи) получают право на временную регистрацию по месту нахождения пункта регистрации и учета лиц без определенного места жительства путем внесения сведений о них в книгу регистрации лиц без определенного места жительства. Порядок такой регистрации и нахождение пункта регистрации поручено устанавливать местным исполнительным и распорядительным органам. Вероятно, такие граждане смогут получать, например, пенсию и еще какие-то социальные блага после регистрации по месту пребывания. А там, гляди, появится норма, позволяющая нарушителей правил проживания в жилых помещениях и злостных неплательщиков коммунальных услуг выселять без предоставления другого жилого помещения. Впрочем, это лишь предположение, хотя и не беспочвенное.

Временная регистрация оформляется сроком до одного года, штамп в паспорт не ставится, выдается свидетельство(вкладыш в паспорт).

Эта регистрация как в г.Минске, так и в Минском районе даёт право:

– обслуживание в поликлинике;

– для устройства детей в дет.сад (школу).

С этой регистрацией нельзя:

– стать на учёт нуждающихся;

– поставить(снять) машину на учёт;

– и многое другое, что можно сделать с постоянной регистрацией(пропиской);

Регистрация на улице не оформляется! Только в расчетно-справочных центрах и отделе гражданства и миграции, либо поселковых сельских советах.

Как оформить регистрацию по месту жительства на даче?

Регистрация гражданина РФ по месту жительства – это постановка гражданина РФ на регистрационный учет по месту жительства. Местом жительства гражданина является место, в том числе жилой дом, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 №13-П возможность зарегистрироваться по месту жительства не зависит ни от права собственности на жилое помещение, ни от целевого назначения земельного участка, на котором оно возведено.

Условия оформления регистрации по месту жительства на даче

С 01.01.2019 из законодательства уходят понятия “дача” и “дачный земельный участок”. Земельные участки, которые ранее являлись, в частности, “дачными” или были предоставлены “для ведения дачного хозяйства” и “для дачного строительства”, теперь являются садовыми земельными участками.

Расположенные на таких земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до указанной даты, с назначением “жилое” или “жилое строение” признаются жилыми домами, а здания с назначением “нежилое” (кроме хозяйственных построек и гаражей) – садовыми домами.

Жилой дом может являться местом жительства гражданина, вот садовые дома предназначены лишь для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Соответственно, регистрация по месту жительства в садовом доме в соответствии с п.1,2 Закона “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” по общему правилу – невозможна.

НО: Садовый дом может быть признан в установленном порядке жилым домом на основании решения органа местного самоуправления при условии соответствия такого дома необходимым требованиям.

В случае отказа органов регистрационного учета в регистрации вас по месту жительства вы вправе обратиться в суд с заявлением об оспаривании отказа в регистрации и обязании органа регистрационного учета зарегистрировать вас по месту жительства на даче(ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в своих постановлениях от 14 апреля 2008 года N 7-П и от 30 июня 2011 года N 13-П дал оценку конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” в части, ограничивающей право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке.

Признавая неконституционность подобного ограничения, Конституционный Суд Российской Федерации указал на взаимосвязь и взаимообусловленность свободы выбора места пребывания и жительства и другого права, неотчуждаемого и принадлежащего каждому от рождения, – права на жилище (статья 40, часть 1, Конституции Российской Федерации), предполагающего, в свою очередь, для гражданина Российской Федерации свободу в выборе жилого помещения для постоянного или преимущественного проживания, обладание правом пользования которым служит предварительным условием его регистрации по месту жительства.

Поэтому, в случае если в судебном порядке строение признается жилым и пригодным для проживания суд удовлетворяет требование заявителя о регистрации по месту пребывания в жилом доме на садовом участке.

Практика показывает, что зарегистрироваться можно в строении, обладающем следующими характеристиками:

– стены и фундамент являются прочными, строение является капитальным,

– имеется электроснабжение, отопление, газоснабжение, водооснабжение,

– высота комнат — не менее 2,5 м,

– высота коридоров и мансард — 2,1 м.

– естественная освещенность в комнатах и кухне – не менее 0,5%.

– возможность поддерживать температуру в доме не ниже 18 градусов.

Дачная прописка: что нужно знать, оформляя регистрацию на даче

Понятие «прописка» сегодня уже морально устарело, сменившись в законодательных актах на более современное «регистрация по месту жительства». Но суть процедуры осталась той же. Без регистрации непросто получить льготы и социальную помощь, особенно если речь идет не о федеральных, а о региональных выплатах. И закрепленное в Конституции РФ право граждан выбирать место проживания и свободно передвигаться по стране, увы, не будет аргументом для чиновников.

Читайте также:  Проверка банками справки 2-НДФЛ для кредита

Противоречие между закрепленными в Основном законе правами и реальным положением дел стало решающим аргументов в деле семи россиян, которым запретили оформить регистрацию на своей даче по причине отсутствия другого жилья. В итоге процесс о дачной регистрации стал своего рода прецедентом, после которого был принят закон, позволяющий прописаться на дачном участке.

Дачная прописка: что гласит закон

Принятый в 1998 году Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» делал фактически невозможной прописку на дачном участке. Шесть лет назад – в 2011 году – Конституционный суд признал, что эти нормы закона не отвечают Основному закону страны, благодаря чему граждане получили право в судебном порядке отстаивать свое право прописываться на дачах.

Однако эта процедура имела один огромный минус: «дачная» регистрация оформлялась только по суду, а в дополнение к прописке прилагались документы и серьезные ограничения.

Через два года после того как ФЗ от 1998 года был признан несоответствующим Конституции в части, связанной с регистрацией, Государственная Дума приняла новый закон, официально разрешающий россиянам прописываться на своих дачных участках.

Но несмотря на то что поправка к законодательству страны была внесена еще в 2013 году, сегодня прописаться на даче можно только при соблюдении множества требований как к самому участку, так и к постройкам, расположенным на нем.

Кому нужна прописка на даче

Несмотря на решение суда и внесения новшеств в действующее законодательство, людей, которым на самом деле необходима прописка на дачном участке, не так уж и много. Чаще всего это пенсионеры, решившие переехать из города в сельскую местность, продав или оставив детям свое городское жилье. Также в эту категорию входят люди, оставшиеся в силу самых разных причин без жилья и прописки, для которых дача стала единственно возможным местом проживания. В этой ситуации регистрация по фактическому месту жительства – единственно возможное решение.

Получить регистрацию на участке не так просто, как кажется на первый взгляд. Законодатели, принимая закон, разрешающий регистрацию в дачных домиках, приняли во внимание и риск перенаселения отдельных дач незаконными мигрантами. Поэтому по закону оформить прописку на даче можно только имея гражданство Российской Федерации. Плюс ко всему сам участок и дом на нем обязаны соответствовать ряду требований.

Дом под прописку: какие требования предъявляют к даче

Для получения в своем паспорте штампа, свидетельствующего, что вы зарегистрированы на своем дачном участке, придется соблюсти ряд условий, в том числе:

  • земельный участок, где построен дачный дом, должен относиться к категории, разрешающей строительство зданий на нем. Такому требованию соответствуют практически все земли любых дачных поселков и зарегистрированных садоводств, поскольку они изначально были предназначены для дачного строительства и ведения подсобного хозяйства;
  • дачный дом, выстроенный на участке, должен быть поставлен на Кадастровый учет. Если говорить проще, здание должно быть предварительно зарегистрировано в Росреестре;
  • само здание должно относиться к категории построек, пригодных для жилья. Такой статус зданию может быть присвоен либо органами местного самоуправления, либо в судебном порядке;
  • чтобы выяснить, может ли дом получить статус жилой постройки, нужно проверить его на соответствие основным требованиям. Во-первых, постройка должна быть капитальной, иметь фундамент и быть возведенным в соответствии с действующими строительными нормами. Во-вторых в доме и на участке должна быть необходимая для нормальной жизни инфраструктура: вентиляция, отопительная система и прочие инженерные системы. Минимальные требования включают в себя наличие электричества. Если же дом расположен в населенном пункте, где проведены водопроводные и газопроводные системы, то эти коммуникации также должны иметься в наличии;
  • дачный дом должен быть единственным типом жилья, имеющимся в собственности гражданина, собирающегося прописаться на даче.

Как оформить прописку без лишних проблем

Сама процедура оформления регистрации довольна проста. Необходимо предоставить в местный отдел ФМС всего три документа. Это:

  • паспорт;
  • подтверждение права на вселение, которым зачастую выступает свидетельство о собственности;
  • заявление – заполненный бланк, выданный ФМС.

Проблемы могут возникнуть при подготовке второго документа из списка. По нормам действующего законодательства, зарегистрировать гражданина можно только в жилом помещении, то бишь или жилом доме, или квартире. Это означает, что перед подачей заявления надо проверить, относится ли ваш дачный домик к категории построек, пригодных для жилья.

Важно: по умолчанию все расположенные на садовых участках строения не относятся к категории жилых. А вопросы о признании постройки, находящейся в черте населенного пункта либо города, пригодной для проживания на постоянной основе, решается специальной комиссией и с привлечением органов местной власти.

Если ваш дачный участок расположен за пределами населенного пункта, то признать строения, которые находятся на его, пригодными для проживания (и получения в них прописки, соответственно), можно только обратившись в районный суд. В суде придется представить документы на участок и строение – технический паспорт, свидетельство о праве собственности и пр.

Дачная прописка: о чем нужно знать, чтоб не пожалеть

Прежде чем начать процедуру регистрации на даче, нужно четко представлять себе все положительные и отрицательные стороны этого процесса. Дачная прописка имеет ряд серьезных «подводных камней».

Во-первых, после перевода нежилой постройки в статус здания, которое пригодно для проживания, увеличится ставка налога на жилье, по которой высчитывается сумма к оплате. При этом нельзя забывать, что с 2015 года в силу вступили поправки в законодательство Российской Федерации, согласно которым налог на недвижимость исчисляется исходя из кадастровой стоимости жилья, а она, как известно, сильно расходится с инвентаризационной.

Во-вторых, на дачном участке возникают проблемы с доступностью социальных благ по месту прописки. Сам факт регистрации гражданина на даче не может автоматически обязывать местные власти либо садовые объединения создавать необходимую социальную инфраструктуру непосредственно в садоводстве или дачном поселке.

В-третьих, сбор всех необходимой документации, сбор всех экспертиз и получение справок потребует много времени и сил, возможно, в разы больше, чем может показаться на первый взгляд.

Поэтому стоит тщательно взвесить, оправдаются ли расходы на регистрацию на дачном участке или лучше не оформлять прописку на даче.

Могу ли я прописаться в СНТ?

– Можно ли прописаться в СНТ?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Действующее законодательство предполагает не «прописку», но регистрацию по месту пребывания. И если Вы являетесь обладателем недвижимого имущества – дома в СНТ, – Вы вправе зарегистрироваться по адресу указанного дома. Все ранее установленные ограничения в отношении регистрации в СНТ в настоящее время сняты.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Правовое содействие» Надир Джангиров:

Прописаться с СНТ можно, если соблюдаются следующие условия. Во-первых, владельцу садового участка, расположенного в границах населенного пункта, строение должно принадлежать на законных основаниях. А во-вторых, это строение должно полностью соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому зданию, то есть оно должно быть пригодным для постоянного проживания. Только в этом случае «прописка» будет возможна.

Отвечает ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова:

Просто на земельном участке прописаться нельзя. Зарегистрироваться можно только в доме. Если дом признан жилым, и в федерально-миграционной службе открыта возможность регистрации, проблем с пропиской не возникнет. При этом абсолютно неважно, на какой категории земли он находится.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

С 2015 года прописаться в доме, который располагается в СНТ, стало гораздо проще. По прежним законодательным нормам любое строение, даже современный коттедж в садовом товариществе, было проблематично признать жилым, теперь же практика упростилась. Тем не менее важным условием по сей день является то, что у дачника должна отсутствовать в собственности другая недвижимость, пригодная для постоянного проживания. То есть садовый домик должен быть единственным возможным местом постоянного проживания.

Кроме того, существует ряд выдвигаемых к строению и земельному участку требований. Во-первых, земля должна иметь определенную категорию и вид разрешенного использования. Так, разрешается регистрация на землях под индивидуальное жилищное строительство. При этом меньше барьеров будет в том случае, если товарищество расположено на землях поселений, а не на землях сельскохозяйства.

Сам дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания. То есть летние домики без коммуникаций для регистрации не сгодятся. По закону строение должно быть с прочными фундаментом и конструкциями, иметь водоснабжение, электричество и прочие инженерные системы, нормальные подъездные дороги. Одним словом, дом должен соответствовать статусу жилого помещения. Также существует требование, чтобы количество «квадратов» на одного зарегистрированного не было ниже нормы. Их нужно уточнить в зависимости от региона (в среднем около 12 кв. метров на человека).

Чтобы получить признание дачи жилым строением, потребуется обратиться в межведомственную комиссию при муниципалитете. В случае, если ведомство отказало в выдаче документа, дачник может обратиться в суд. Дальнейшей регистрацией гражданина в СНТ занимаются территориальные подразделения ФМС.

Отвечает адвокат Сергей Головин:

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Вместе с тем регистрация/отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации и федеральными законами.

В настоящий момент возможность зарегистрироваться (прописаться) в СНТ законодательство предусмотрена, так как все запреты на такую прописку сняты.

Для того чтобы осуществить регистрацию, нужно, чтобы земельный участок и дом отвечали определенным требованиям. Земельный участок, на котором находится садовый дом, должен быть в собственности лица, который хочет там прописаться. Документ, удостоверяющий это, должен быть представлен при регистрации по месту жительства. Также земельный участок обязан иметь советующее назначение и разрешенное использование. Проще зарегистрироваться на участке, относящимся к поселениям, нежели имеющем сельскохозяйственное назначение.

Дом должен соответствовать требованиям жилого помещения, иметь все необходимые коммуникации. Для этого необходимо провести судебную строительную экспертизу и получить паспорт БТИ. Еще одно существенное условие прописки в СНТ – данное жилье должно быть единственным для проживания.

Все собранные документы с заявлением о регистрации подаются по месту нахождения садового дома. Срок регистрации: от 1 до 3 месяцев. В случае отказа гражданин имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и с требованием зарегистрировать его по месту жительства.

Отвечает адвокат, партнер KDS Legal Елена Латынова:

В советские времена на садовых и дачных участках разрешалось строительство только одноэтажных летних садовых домиков. В 1990 г. в российском законодательстве произошли изменения, которыми отменены жесткие нормативы возводимых жилых строений. Также в начале 90-х гг. в российское законодательство введен институт регистрации по месту жительства, суть которого заключается в том, что местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает (статья 20 Гражданского кодекса РФ), и регистрация там – административный учет, носящий уведомительный характер. То есть, если гражданин проживает постоянно на законных основаниях в жилом помещении, пригодном для проживания, то он обязан уведомлять регистрирующие органы (Федеральную миграционную службу) о своем месте жительства.

Тем не менее, до настоящего времени в Федеральном законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» содержится запрет на то, что на садовых земельных участках разрешается возводить жилые строения без права регистрации проживания в них. Конституционный Суд РФ дважды признавал это ограничение не соответствующим Конституции РФ (Постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П и от 30.06.2011 N 13-П). При этом КС указал, что требуется введение правового регулирования этой проблемы. На законодательном уровне этот вопрос до сих пор не решен, поэтому осуществить процедуру регистрации по месту жительства в садовых домах можно только через суд.

В суде необходимо доказать, что садовый дом пригоден для постоянного проживания в целях регистрации по месту жительства. В качестве доказательства пригодности дома для постоянного проживания суды принимают экспертные заключения. Как ни удивительно, но представлять экспертное заключение придется даже в тех случаях, когда по свидетельству о праве собственности и по техническому паспорту дом имеет назначение жилого строения.

Отвечает управляющий партнер ЮК «Потоцкий групп», руководитель практики «Земля, недвижимость и строительство», эксперт центра по прирезке земли Яна Потоцкая:

Прежде чем прописаться в СНТ, то есть фактически получить постоянное место жительства на ИЖС (индивидуальном жилом строении), а не на пустом дачном участке без зарегистрированных строений (юридически запрещено), Вам не обойтись без установления права собственности и на участок, и на границы, и на зарегистрированные строения. Если с узакониванием построек проблем, как правило, у граждан не возникает, то в случае с перераспределением земли (изменение конфигурации вашего участка, осуществление прирезки участка земли, принадлежащего муниципальному органу) и межеванием границ вопросы есть.

Чаще всего эти вопросы связаны с взаимодействием с местными органами, ведь именно от них зависит, подтвердите ли Вы документально право собственности на землю или нет. И только по согласованию с ними Вы вправе реализовать прирезку земли, в соответствии с новеллами в земельном законодательстве.

В случае если прирезка земли сейчас для Вас не актуальна, Вы производите проект межевания квартала на все СНТ (в том случае, если Вы председатель). Как правило, данная процедура осуществляется безболезненно.

В том случае, если Вы член СНТ, нужно подготовить технический план (с 1 января 2017 года граждане, которые захотят зарегистрировать свое право собственности на землю, обязаны привлекать кадастровых инженеров для осуществления замеров). В случае прирезки части муниципальной земли (практика показывает, что в 99% случаев резиденты получают отказ от областной администрации) Вы инициируете торги через гражданское судопроизводство и пользуетесь преимущественным правом льготного выкупа по тарифу 50% от суммы кадастровой стоимости.

На основании отчета о проведенных работах через регистрацию в МФЦ для последующего внесения границ Вашего участка в кадастровую карту, данные регистрируются в ЕГРП. Ваш статус владения землей подтвержден. Дачные строения зарегистрированы, границы участка установлены. Тогда Вы можете приступать к оформлению постоянной регистрации на территории ИЖС.

Впрочем, в случае, если границы дачного участка не установлены, данные по конфигурации Вашего участка не отображены в кадастровой карте, но при этом Вы фактический собственник дома уже на протяжение долгих лет, прописка на территории СНТ невозможна.

Читайте также:  Как вернуть долг без расписки и свидетелей

Отвечает юрист и адвокат Намик Азимов:

Граждане Российской Федерации могут самостоятельно выбирать места регистрации, в том числе и те, которые расположены за пределами населенных пунктов. 30 июня 2011 года Конституционный Суд РФ принял решение о разрешении регистрироваться в дачных домах. С этого момента гражданам нельзя отказать в регистрации, ссылаясь на местоположение жилья.

Согласно действующему законодательству, на дачных участках можно строить дачи и хозяйственные сооружения. Вместе с тем зарегистрироваться можно только в том строении, которое признано пригодным для проживания в течение всего года, то есть в жилом доме. Однако после решения Конституционного суда положение дачников касательно прописки изменилось. Если строение имеет фундамент и стены, соответствующие санитарным нормам и правилам, и оснащено всеми необходимыми коммуникациями, проблем с переводом его в жилой дом не возникнет.

Для всех таких строений предусмотрено два варианта: с правом регистрации в нем и без такового. Какие виды построек возможны:

– здание расположено в населенном пункте, имеет техпаспорт БТИ, почтовый адрес и зарегистрировано как жилое сооружение. Регистрация в таком строении, как правило, осуществляется без особых сложностей;

– здание расположено на сельскохозяйственных землях, а при заполнении регистрационной декларации указан тип постройки «нежилая». В Росреестр такая постройка вносится как жилое строение на дачном участке без права регистрации, и для того чтобы прописаться в доме, придется действовать в судебном порядке.

В случае, если тип земель допускает постройку на них жилых строений, но документы, необходимые для регистрации, отсутствуют, действовать нужно по следующей схеме.

  1. Документально подтвердить, что дом жилой, то есть оформить на него технический паспорт. Часто для этого достаточно визита кадастрового инженера, но иногда необходимо судебное решение о том, что строение соответствует необходимым нормам. Суд назначает экспертизу, а решение выносит по ее результатам.
  2. Присвоить дому адрес, если таковой отсутствует. Для этого нужно подать заявление в органы районной администрации.
  3. Оформить право собственности на строение. С этой целью его необходимо поставить на кадастровый учет и внести в Росреестр.

Только при наличии паспорта и подтверждения права собственности можно общаться в органы МВД по поводу регистрации. Следует быть готовым к тому, что в любой из организаций может ждать официальный отказ, и решения придется добиваться в судебном порядке.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как прописаться на даче?

Каждый житель Российской Федерации должен иметь прописку по месту своего жительства. С 2020 года зарегистрироваться можно не только в квартире или частном доме, но и на своей даче. Такая возможность появилась с 1 января, когда вступили в силу новые поправки в Федеральный закон №217-ФЗ.

Новая формулировка узаконила прописку

Поправки коснулись статьи №3, касающейся основных формулировок. Понятие «садовый участок» закон определил как «земельный участок предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей».

Если на участке можно разместить жилой дом, значит, в нем можно и прописаться. И если раньше регистрация на даче была невозможной, то новая формулировка фактически узаконила такую возможность.

Однако жилые дома разрешено строить не на всех участках. После внесения изменений в закон №217 в России осталось только два вида дачных земель. Это участки для ведения садоводства или для ведения огородничества. При этом земли огородников предназначены исключительно для сельскохозяйственных работ. На таких территориях капитальное строительство запрещено. Исключением могут стать только небольшие постройки для хранения инвентаря и урожая.

Построить собственный дом и оформить в нем прописку могут только собственники земли, относящейся к садоводческим товариществам.

Когда прописка становится возможной

Если дом в садоводческом товариществе уже построен, в нем можно будет прописаться, если:

  • владелец постройки является также собственником земельного участка и не имеет постоянной регистрации в другом месте;
  • дачный участок находится на территории населенного пункта и имеет свой адрес;
  • сам дом должен быть пригодным для проживания и соответствовать всем нормам, установленным на уровне законодательства.

Чтобы сложностей с пропиской не возникло, необходимо, чтобы дом:

  • имел капитальный фундамент и надежные стены, способные удерживать тепло;
  • был полностью пригоден к круглогодичному проживанию;
  • был зарегистрирован в Росреестре.

Также к дому должны быть проведены все необходимые коммуникации.

Фото: Мир Квартир

Но есть и ограничения

Зарегистрироваться на даче не получится, если:

  • земельный участок не приватизирован и не является собственностью гражданина;
  • к дому не проведены коммуникации;
  • у земельного участка нет полноценного адреса.

Чтобы быть уверенным наверняка, перед оформлением прописки стоит обратиться в местные органы самоуправления и узнать, возможна ли регистрация в СНТ. Также местные власти должны признать дачный дом жилым помещением.

Фото: Мир Квартир

Какие нужны документы

Если все условия для регистрации соблюдены, то можно подавать документы для оформления прописки. В стандартный пакет входят:

  • заявление на регистрацию в дачном доме, расположенном на садовом участке;
  • паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности.

Все документы нужно подать в МФЦ. Прописка будет оформлена в течение недели со дня подачи заявления.

Принимая решение о том, чтобы прописаться на даче, учтите также, что в будущем вам придется платить более высокий налог на недвижимость. Как только дом принимает статус жилого помещения, налоговая ставка возрастает. Поэтому перед оформлением регистрации стоит подумать: возможно, прописка в другом месте будет более выгодным и подходящим решением.

Как прописаться на даче или СНТ с 2019 года

Многие граждане, имеющие дачный надел, возводят на нём жилища, перебираются туда на постоянное проживание и получают там регистрацию. Некоторые это делаю за счет продажи городских квартир, фактически оставляя себе единственно жилище в СНТ.

Но с принятием нового закона о прописке на даче в 2019 году грядет масса изменений сложившегося уклада, в том числе и в жилищном вопросе. Какие сюрпризы ожидают дачников, давайте выясним подробнее.

Как было ранее

СНТ делились на три категории: дачные, садоводческие и огороднические общества. В товариществах под садоводство и огородничество регистрация была невозможна. На таких землях допускалось строительство домов под условным назначением – «жилые строения». То есть можно временно проживать, регистрироваться нет.

А вот в дачных обществах можно было иметь «жилой дом». Возводилось капитальное строение, по заявлению дачника создавалась муниципальная комиссия, которая признавала дом пригодным для жилья. Далее такие сведения вносились в кадастр и Росреестр. После чего в таком доме можно прописываться, как временно, так и постоянно. Правда, успешно провернуть это дело было большой редкостью. В основном «прописочный» вопрос разрешался через суд.

При жилищной регистрации сдавался обычный пакет документов, плюс выписка из Росреестра о дачном доме. Паспортист видел, что жилье приспособлено под постоянное проживание и такой адрес вписывался в прописном листе в паспорте.

Как будет с начала 2019 года

С 1 января 2019 года понятие «дача» исключается из законодательства. Этот термин остается только в разговорной речи и в неофициальных упоминаниях. Мы также по старой памяти будем употреблять это слово в статье.

Теперь будут только садоводческие и огороднические товарищества.

В садовых объединениях граждане могут строить капитальные садовые дома и хозяйственные постройки.

В огороднических объединениях можно сооружать только временные строения. В них прописываться никак нельзя.

Итак, если в 2019 году и позже построить дом на садово-огородном участке, то регистрация по месту жительства там будет практически невозможна. Об этом поговорим ниже.

Но указанный закон не аннулирует прежнюю регистрацию. Граждане, которые уже оформили свои жилищные права, например, получили прописку на даче в 2018 году, сохраняют в силе свой регистрационный штамп.

Возможные жизненные ситуации

Есть «голый» участок (без строений)

Возвести и зарегистрировать недвижимость на такой земле получится лишь в 2019 году и позже. Задним числом госрегистрацию невозможно провести, даже если строение узаконить через суд.

Какое бы не было строение в огородническом товариществе, жилищная регистрация в нем недопустима в любом случае (это касается новых строений. ).

А вот можно ли прописаться на даче садового товарищества вопрос другой. На садовом участке можно создать капитальный садовый дом. После этого начинается самое интересное. Для оформления в нём своего места жительства нужно чтобы:

1. земли СНТ были в пределах населенного пункта. На сельхоз.землях об оформлении проживания не может быть и речи. Исключением будут те сельхозугодия, которые имеют разрешенное использование «ведение садоводства или дачного хозяйства»;

2. на территории, где находится СНТ, должен быть утвержденный муниципалитетом градостроительный регламент (в нашей действительности это очень редкое явление);

3. сооруженный дом должен соответствовать градостроительному регламенту. Кроме того, дом не должен быть выше трех этажей и 20 м и не менее 12 м2 общей площади из них менее 6 м2 для кухни;

4. имелись круглогодичные условия пригодные для проживания. То есть нужны коммуникации, подача энергоресурсов. И еще требуется пройти процедуры признания постройки жилой:

  • положительное заключение роспотребнадзора, противопожарной службы;
  • заключение эксперта БТИ об удовлетворительном техническом состоянии строения;
  • решение комиссии местной администрации об утверждение жилого назначения.

После этого дом учитывается в Росреестре как жилой. Этих документов достаточно для успешной прописки в строении.

На земле построен жилой дом (до 2019 г.), но там никто не прописан

Препятствий для регистрации по месту жительства нет. Причем стираются даже прежние запреты. То есть раньше на дачные участки можно было вселиться на постоянной основе лишь в «жилой дом», но не в «жилое строение» (он лишь для временного пребывания, сезонное жилье). Сейчас же нет разницы между жилым домом и жилым строением. Все эти жилища годны для полноценной прописки.

Можно узаконить свое место жительство и на огородном участке. Конечно, если нам нём жилой дом официально появился не позже 2018 года включительно.

Жилая дача с пропиской

Такие дома, как говорится, с полным пакетом социально-жилищных опций. Собственнику можно вселить дополнительных жильцов, можно их выселять или сняться с регистрационного учета самому. Продажа дач с пропиской ничего не меняет. Новый собственник сможет продолжать совершать жилищно-регистрационные действия без ограничений.

Подобные дома приравниваются к индивидуально-жилым постройкам.

Какие нужны документы

Разницы в том, как прописаться на даче по новому закону или по старым правилам совершенно нет. Документы предоставляются одинаковые в обоих случаях. Нужно только чтобы статус жилого помещения подходил под постоянное проживание (об этом написано выше).

Тот, кто прописывается в доме, должен отнести в МФЦ или отдел по вопросам миграции МВД следующий пакет документов:

  • Заявление о прописке по форме №6. Оно пишется вселяемым и подписывается собственником.
  • Согласие других сособственников (если таковые имеются). Они его пишут в присутствии работника МФЦ/отдела миграции или заблаговременно удостоверяют у нотариуса.
  • Документ-основание на вселение. Это договор аренды, найма или специальное заявление собственника на предоставление площади.
  • Документ на жилье. Он должен подтверждать, что дача с правом прописки. Таковым может быть выписка из госреестре.
  • Паспорт регистрируемого. Он не только предъявляется, но передается для проставки в нем штампа.

Документы на регистрацию можно отсылать по почте. Тогда все они заверяются у нотариуса. Либо через Интернет-портал «Госуслуги».

Средний срок регистрации составляет 7 дней.

Итог процедуры: если регистрация бессрочная – оттиск в паспорте, если временная – свидетельство (отдельный документ).

Как видно, прописочная процедура стандартная. Отличительная деталь это необходимость подтверждения жилого назначения площадей, куда планируется вселение.

Какие действия и требования лишние

Условия прописки на даче однозначно не зависят от:

  • мнения собрания членов СНТ, правления или председателя. Никаких разрешений, одобрений от них не требуется;
  • членства в СНТ. Прописка/выписка допускается как на участке, где владелец может быть членом, а может и не быть (просто является собственником). Кстати, а наоборот нельзя. Когда владелец участка только член СНТ, но не собственник, тогда вписать себя в жилые метры невозможно;
  • площади земельного участка и жилого помещения. Количество прописываемых не ограничивается. Однако за фиктивную регистрацию предусматривается и административная, а в особо серьезных случаях, и уголовная ответственность;
  • согласия соседей по земельным наделам;
  • задолженности по оплате коммунальных расходов, членских и целевых взносов и т.п.

Какие минусы и плюсы в регистрации каждый вселяемый гражданин и собственник, к кому прописываются, видят по своему. Все преимущества и негативные последствия, такие же, как и для стандартной прописки/выписки в городской квартире.

Коротко о главном

Итак, первое, что надо чтобы прописаться на даче в СНТ это выяснить, позволяет ли статус дома заниматься оформлением.

Правило №1: с 2019 года на огородном участке можно построить только временные сооружения (жилой дом, жилое строение и пр. нельзя). Без права прописки.

Правило №2: на садовом участке с 2019 г. можно построить дом на фундаменте, признать его жилищем (если это в населенном пункте, есть градорегламент, постройка не выходит за нормы, имеются коммуникации и подтверждена пригодность для проживания). Там можно официально закрепить свое место жительства.

Правило №3: если на приусадебной земле уже есть капитальный дом с жилым назначением (любой вариации), то такой дом признается жилым с правом прописки. Даже если первое вселение будет производиться в 2019, 2020, 2021 годах и далее.

Правило №4: уже имеющуюся регистрацию закон о прописке на даче не отменяет. За исключением случаев, если в судебном порядке не будет установлено, что дачный домик был поставлен на учет в Росреестре с нарушением закона.

Правило №5: продажа дачных домов с пропиской не будет основанием для запрета дальнейших жилищно-прописочных процедур.

Нормативные требования к жилому дому:

  • капитальные, надежные стены и крыша;
  • комнаты и кухня в доме должны иметь окна с проникающим естественным освещением;
  • уровень пола первого этажа выше уровня поверхности вокруг прилегающей земли;
  • высота потолка на кухне и жилых комнатах не менее 2,5 м., в коридорах и мансардных комнатах не менее 2,1 м.;
  • наличие электричества, холодного/горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и пр.;
  • круглогодичное поддержание температуры в доме не ниже 18 градусов;
  • этажность не выше 3 (при высоте дома не более 20 м.), если в районе нет центрального водоснабжения (используются скважины) этажность не более 2.

Аналитики утверждают, что новый закон не до конца продуман. Депутаты обещают, что в ближайшее время будут дополнительные уточняющие нормативные акты.