Кредит для иностранных граждан с рвп в РФ в сбербанке: условия

Кредит для иностранных граждан в Сбербанке

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕРазличные житейские обстоятельства заставляют переселенцев в Россию с других стран брать кредиты. Зачастую иностранцам с видом на жительство на территории РФ просто нужен начальный капитал. Однако так ли просто им оформить кредит в наших банках, и, в частности, в Сбербанке?

  • Общие условия кредитования
  • Кредитные программы, доступные иностранцам в Сбербанке
  • Требования к заемщикам и документам
  • Процедура оформления кредита

Общие условия кредитования

Сбербанк для предоставления кредита выдвигает ряд строгих требований к заёмщикам. Сначала он анализирует, насколько «оседлым» является заёмщик. В этом плане иностранным гражданам оказывается повышенное внимание. То есть, чем больше у иностранца связей с Россией, чем дольше тут живёт, тем больше у него шансов на получение кредита.

Так, изначально банк проверяет наличие регистрации у заёмщика, а после просматривает, сколько полных лет он прожил на территории РФ, какой стаж работы имеет здесь, если есть родственники, которые также живут в России, то сколько их. Обращают внимание банковские сотрудники и на наличие имущества. Если есть зарегистрированные автомобиль, техника или недвижимость, это повышает шансы человека родом из другой страны на получение кредита.

Процесс кредитования протекает дольше, нежели если кредит берёт коренной житель РФ. Однако процедура ускоряется и упрощается, если иностранец приведёт поручителя или предоставит залог.

Кредитные программы, доступные иностранцам в Сбербанке

Сегодня кредит для иностранных граждан в Сбербанке доступен в трёх вариациях: потребительский под залог недвижимости, потребительский под поручительство и рефинансирование. Во всех трёх случаях минимальная ставка составляет 12,9% годовых.

без страховки 13,0%

без страховки 13,9%

60% от стоимости залога

*окончательная процентная ставка устанавливается в зависимости от срока кредитования

На процентную ставку также влияет сумма кредита в случаях с взятием его под поручительство и при рефинансировании. В первом случае при сумме от 250 тысяч до 500 процентное значение увеличивается на 2 пункта от минимального. При взятии в кредит больше 500 тысяч рублей, значение процента вновь минимальное. Во втором случае до 500 тысяч рублей процент больше от минимального на 1 пункт.

от 500 тысяч рублей до
10 миллионов рублей*

* — 60% от стоимости объекта, оставленного под залог

Неустойка за просрочку сроков погашения – 20% годовых от суммы платежа, что не был осуществлён в установленную договором дату. Рассматривается период от дня исполнения обязательства, предусмотренного договором, до даты погашения просроченной задолженности.

Число поручителей банк определяет, опираясь на сумму средств, которую человек хочет взять в долг. Также определяющим фактором является платёжеспособность поручителей. На них, как и на заемщика, наложены требования по возрасту и месту регистрации. Если возраст заемщика попадает в промежуток с 18 до 20 лет, поручителем выступает только его родитель, как платежеспособное физическое лицо.

Требования к заемщикам и документам

Для взятия кредита необходимо, чтобы был стаж 6 месяцев с последнего места работы. При оформлении кредита под поручительство и рефинансировании необходим общий стаж работы сроком 1 год.

Иностранцы с РВП должны представить следующую документацию независимо от того, какой кредит берут:

  • паспорт;
  • свидетельство о временной регистрации;
  • заявление-анкета;
  • трудовая книжка;
  • документы по залогу, что предоставляется (только для кредита под залог недвижимости).

Если физическое лицо без трудовой книжки, предоставить выписку из неё, а ещё справку от работодателя, где указано, на какой должности работает заемщик и сколько по времени он трудоустроен. Также предоставить копию договора или контракта с последнего места трудоустройства. Положение касается оформления кредита по любой из программ.

Если под залог человек оставляет жилое помещение, в котором он постоянно проживает, то следует предоставить документацию, которая подтвердит, что у него есть другое пригодное для постоянной жизни жильё. Такой документ — свидетельство о праве собственности, а также выписка из домовой книги.

При оформлении кредита под поручительство лицам 18 — 20 лет представить дополнительные документы, которые подтвердят, что заемщик состоит в родстве с поручителем.

Процедура оформления кредита

Чтобы начать процедуру оформления кредита или ипотеки для иностранцев, собрать необходимые документы, как основные, так и дополнительные. Перечень дополнительных документов зависит от того, какой кредит собирается взять человек. Перед этим ещё совершить звонок на горячую линию Сбербанка для получения предварительной консультации.

Особое внимание стоит уделить заполнению заявления-анкеты, поскольку правильность указанных данных зачастую влияет на вероятность выдачи займа. Заполнять анкету может любой человек, в том числе и сотрудник банка со слов Заемщика, Поручителя, представителя от Заемщика. Заполнять анкету можно как на компьютере, так и в рукописном варианте на бланке банка. Если имеются исправления, они заверяются через подпись того, информация о ком была исправлена. Исключение вопросов из Заявления-анкеты не допускается.

Далее вместе с заполненным заявлением-анкетой сдаются копии документов, после чего остается только ждать ответа банка. Сроки рассмотрения заявок указаны выше. Потом сотрудник банка сам совершит звонок заемщику и сообщит о решении. Если оно положительное, нужно будет проехать в отделение для подписания договора и получения средств.

Рейтинг банков Краснодара: услуги и условия для резидентов РФ и иностранных граждан

Каждому человеку приходится взаимодействовать с банками. Финансовые организации выдают кредитные карты, денежные займы, позволяют оформлять ипотечные и автозаймы. С надежным банком человек всегда сможет грамотно управлять своими деньгами, решать финансовые и жилищные вопросы, даже если он резидент другой страны.

Лучшие банки Краснодара

Сотрудничество с банками Краснодара доступно не только для местных жителей, но даже для приезжих граждан и резидентов других стран. Эти организации не только позволяют выгодно вкладывать деньги и выдают потребительские кредиты, но также могут организовать оперативную отправку средств в любую точку мира или выдать займ на движимое и недвижимое имущество.

Общие положение для приезжих и иностранцев

Практически все банки Краснодара предоставляют полный перечень услуг, как российским гражданам, так и людям из других государств, при соблюдении ряда условий. Если приезжий решит обратиться за кредитным продуктом, то ограничений практически нет. Достаточно, чтобы у него была постоянная прописка в любом регионе России. Резидент другой страны для получения займа должен иметь РВП или вид на жительство.

ВАЖНО! Для других операций условия одинаковы для всех: достаточно предоставить паспорт или другой документ, подтверждающий личность.

Рейтинг банков в Краснодаре

Чтобы иметь понимание о надежности банка, достаточно знать сведения об активах предприятия, изучить динамику финансовой активности и отзывы клиентов. Всего в Краснодаре 77 банков, которые готовы предложить потенциальным клиента более 1500 кредитных программ:

  • операции с валютой;
  • переводы денежных средств;
  • вклады и инвестиции;
  • 400 акционных проектов по ипотеке;
  • 385 варианта автокредитования;
  • 245 видов кредитных карт;
  • операции с ценными бумагами;
  • “золотые” программы и многое др.

В рейтинге участвуют банки Краснодара, которые уже длительный период времени предоставляют свои услуги, имеют динамику роста и официальный статус “надежности”.

Адреса и официальные сайты банков Краснодара

Официальные сайты банков Краснодара предоставляют в открытом доступе информацию о кредитных программах, услугах и даже позволяют создавать онлайн заявку по выпуску кредитных карт или оформлении кредита.

Сбербанк

В России считается один из самых надежных банков. По всей территории РФ работает более 17000 офисов. Предприятие для “народа” с выгодными программами, но качество обслуживания сильно страдает. Привилегии для иностранцев: выпускают карту для резидентов других стран.

Неудобства для приезжих: если человек прибыл в Краснодар из другого региона, то ему придется оформлять дополнительный сбербанковский пластик, чтобы не платить дополнительные комиссии за денежные операции.

Телефон центрального офиса: 8 861 267-37-52.

Эта компания занимает лидирующие позиции, потому что обслуживает граждан с любым статусом. Банк предлагает помимо рефинансирование ипотеки, кредит наличными, оформление страховки для иностранцев ( ДМС для мигрантов). Офисы ВТБ есть в каждом районе Краснодара, адреса можно узнать на официальном портале банка.

Газпромбанк

Акционерное общество предлагает специальный вклад для иностранцев со ставкой в 6%. Держателям пластиковых карт предлагается широкий спектр депозитных программ, низкая ставка по автокредиту. Развито сервисное обслуживание для предпринимателей.

Минусы: иностранцам или людям, оформляющим кредит не в своем регионе получить займ практически невозможно.

Альфа Банк

По популярности этот банк может составить конкуренцию даже Сбербанку. Для клиентов доступны такие новые программы, как рефинансирование долгов по кредиту и “финансовые каникулы”. Обслуживает лиц без гражданства, если предоставить необходимый перечень документации.

Россельхозбанк

Это предприятие активно поддерживает людей пенсионного возраста. Предлагает выгодные условия по вкладу в рублях, евро и долларах. Открыть счет может любой человек, имеющий паспорт, а вот заключить кредитный договор резидентам других государств не получится.

ФК “Открытие”

Эта организация представляет собой группу банковских предприятий. Из преимуществ: предлагаются клиентам расширенную бонусную программу. Можно оформлять билеты на самолет и снимать номера в отелях с 20% скидкой.

Из минусов: на территории Краснодарского края мало банкоматов этой компании, а за снятие денег через сторонние аппараты снимается комиссия.

Росбанк

Банк, который стал популярен в Краснодаре совсем недавно из-за того, что занимается обслуживанием иногородних и иностранных граждан. Снижена ставка по автокредиту, а держателям кредитных карт предоставляется кэшбэк в размере 35%при покупке детских товаров.

Райффайзенбанк

Это предприятие больше подходит для людей, которые решили заниматься предпринимательской деятельностью. Иностранцам реально взять ссуду в районе 200 000 рублей по выгодной процентной ставке. Разработана программа “Нецелевой кредит” с фиксированным процентом в 10,99 и страхование недвижимости.

Совкомбанк

Кредитная карта “Халва” этого кредитного предприятия вне конкуренции. Можно оформить пластик сроком до 5 лет с лимитом в 1 миллион рублей. Если вовремя возвращать потраченные деньги, то проценты с пользователя не взимаются. К недостаткам относят нехватку офисов для обслуживания населения.

Тинькофф

Единственный банк в Краснодаре, который обслуживает клиента только в дистанционном режиме. Предлагает обширный спектр услуг, не выходя из дома. Все операции по выдачи банковских продуктов проводятся выездными менеджерами. Важный плюс этой компании: можно отправлять деньги без процентов по всему миру по партнерским соглашениям с другими кредитными предприятиями.Можно решить любой вопрос по телефону.

Лучшие кредитные программы

Телефоны банков Краснодара работают круглосуточно, а операторы предоставляют расширенную информацию об услугах организации. Ниже собраны лучшие предложения по различным направлениям, которые доступны не только местным жителям, но также иногородним гражданам и иностранцам:

  1. Вклад “Лето Онлайн” от Сбербанка : сумма от 50 000 рублей, срок от 3 до 6 месяцев, ставка – 4%.
  2. Ипотека “Рефинансирование ипотеки” от Сбербанка: сумма кредита от 300 тысяч до 7 миллионов, срок до 30 лет, ставка – 7,9%.
  3. Кредит “Наличными” от банка ВТБ: сумма от 50 тысяч до 5 миллионов, срок от 6 месяцев до 7 лет, ставка – 7,5%.
  4. Кредитная карточка “Карта возможностей” от ВТБ: сумма от миллиона рублей, льготный период – 110 дней, сниженная ставка – 11,6%.
  5. Дебетовая карточка от Газпромбанка “Умная карта Visa Gold”: 5% на остаток по счету, годовое обслуживание всего – 1 200 рублей.

Все банки Краснодара, участвующие в обзоре, за исключением Тинькофф, имеют офисы во всех районах города. Чтобы подать заявку на любую из вышеперечисленных программ, достаточно посетить любое кредитное отделение или зайти на официальные сайты банков Краснодара.

Кредиты для иностранцев

Несмотря на то, что большинство банков Краснодара из рейтинга принимают заявки от иностранцев, получить ипотечный кредит или займ наличными на большую сумму крайне сложно. Список компаний, которые реально предоставляют денежные средства в долг иностранным гражданам, мигрантам и беженцам:

Название Сумма в рублях Срок/лет % ставка
Тинькофф 50 000-2 000 000 до 3 9
МТС-Банк 20 000-5 000 000 до 5 8,4
Газпром 50 000-5 000 000 до 7 7,2
Открытие 50 000-5 000 000 до 5 6,9
Альфа Банк 50 000-5 000 000 до 5 7,7

Для займа до 100 000 рублей достаточно предоставить паспорт, справку из миграционной службы, которая подтверждает, что иностранец находится на территории Краснодарского края легально и имеет разрешение на проживание.

Ипотека

Взять кредит на покупку недвижимости в Краснодаре для иностранца сложнее, чем для приезжих из других городов России. Это сопряжено с рядом рисков. Службе безопасности банков сложно проверять таких клиентов, ведь всегда есть риск их возвращения на историческую родину. Недвижимость, оформленную на иностранца по программе ипотечного кредитования, потом сложно продать, чтобы закрыть долги клиента.

Если иногороднему гражданину для получения ипотеки достаточно иметь официальную работу со стабильным заработком, то иностранец должен доказать, что он приехал в Россию, а в частности в Краснодар, на ПМЖ. Для этого потребуется:

  1. Подтверждение того, что человек постоянно живет на территории РФ не менее трех лет.
  2. Средства на первоначальный взнос (минимум 20% от стоимости недвижимости).
  3. Оформленное РВП или ВНЖ.
  4. Официальное трудоустройство, где стаж работы не менее полугода и есть долгосрочный контракт с работодателем.
  5. Справка 2-НДФЛ и поручитель (резидент страны), который согласен принять все долговые обязательства, в случае несостоятельности заемщика.

ВАЖНО! Приобретенная в ипотеку недвижимость до внесения последнего платежа будет являться собственностью кредитной организации.

Условия и особенности работы банков с иностранцами и иногородними гражданами

Выдача займов, ипотеки и автокредита нерезидентом России сопряжено с рисками, именно поэтому иностранцам и приезжим иногда проблематично взять кредит. Это связано с тем, что иностранцев сложнее проверять службе безопасности. По факту, получить займ этим людям реально только в Тинькофф и ВТБ.

  1. Наличие официальной работы, предоставление справки 2НДФЛ (в ряде случаев).
  2. Трудовая книжка или нотариально заверенная копия контракта с работодателем.
  3. Наличие визы и разрешения на работу в РФ.
  4. Возрастные ограничения: от 21 года до 60 лет.
  5. Поручитель (для кредита свыше 200 000 рублей, ипотеки или автокредита).

Если у приезжего есть родственники в России или он связан узами брака с резидентом РФ, то шансы возрастают.

Индекс недоверия. Готовы ли российские банки давать кредиты иностранцам?

Как подобрать идеальный кредит не потратив на это и 10 минут?

Не менее 8 лет потребуется иностранцу для оформления российского гражданства в общем порядке. Можно ли получить в это время кредит или лучше ждать заветного паспорта, читайте в нашей статье.

Читайте также:  Мифы о тепловых насосах: почему это неправда

Как банки относятся к иностранным гражданам

Практически в любом российском банке иностранцу доступно оформление дебетовых продуктов: сберегательных счетов, депозитов, расчётных карт. Переводы денежных средств и обмен валюты также совершаются без труда.

Кредит иностранному гостю получить гораздо труднее. В большинстве финансовых учреждений обязательное требование к заёмщику – наличие гражданства РФ.

Почему же так происходит, если для российских банков нет никаких ограничений в кредитовании иностранных граждан ни со стороны Центробанка, ни со стороны законодательства РФ?

Объясняется это просто: для банков это высокорисковые операции, по нескольким причинам:

  1. Иностранный гражданин может в любой момент покинуть территорию России. Причём возможно даже не по своей воле. За серьёзные или неоднократные нарушения правил пребывания иностранного гражданина ждут санкции со стороны Федеральной миграционной службы. Наказанием служит выдворение на родину с назначением запрета на въезд в Россию вплоть до 10 лет. Стоит ли говорить, что в таком случае скорее всего вносить платежи по кредиту заёмщик перестанет.
  2. Отсутствие развитой судебной практики по взысканию задолженности с иностранных граждан на территории других государств.
  3. Системы проверки заёмщиков, такие как банковский скоринг или запрос кредитной истории, разработаны исключительно для граждан России. Поэтому стандартные методы оценки клиента здесь неприменимы.

Таким образом, банки с осторожностью кредитуют иностранных граждан. То же касается и микрофинансовых организаций. Поэтому, чтобы получить заёмные средства, иностранцу придётся приложить гораздо больше усилий, чем россиянину.

Что положительно влияет на кредитоспособность иностранца

Иностранных граждан, проживающих в России, можно условно поделить на 2 категории:

  1. Временно проживающие – это люди со студенческой или туристической визой, а также из безвизовых стран. Сюда же относятся трудовые мигранты, которые оформляют патент. Возможность получить кредит в России для них практически равна нулю.
  2. Постоянно проживающие – это люди, которые большую часть года живут в России и имеют для этого основания: разрешение на временное проживание (РВП) или вид на жительство. Для этой категории граждан вероятность одобрения кредита выше.

Кроме этого, на решение финансовой организации положительно повлияют следующие факторы:

  • регистрация в регионе нахождения банка;
  • официальное трудоустройство;
  • продолжительный стаж работы в одной организации;
  • родственники – граждане РФ;
  • наличие недвижимости или автомобиля в России.

Эти факторы свидетельствуют о платёжеспособности, желании оставаться в России, но не гарантируют одобрение кредита. Всё зависит от политики банка.

Куда лучше обратиться за кредитом иностранцу

Вариантов получения кредитных средств для неграждан России несколько:

  1. Убедить финансовую организацию в том, что вы ответственный заёмщик и выплатите кредит. В частных случаях банки готовы пойти на такой риск. Разумеется, что % ставка будет для иностранного гражданина выше. Такую заявку скорее всего рассмотрят, если кредит будет обеспечен; созаёмщик – гражданин РФ; заёмщик – зарплатный клиент этого банка, и в платёжеспособности не возникает сомнений.
  2. Оформить залоговый кредит. Подобные предложения есть у многих российских банков. Наибольшее количество вариантов займов под залог недвижимости доступно в Москве. Если у заёмщика есть квартира или другое имущество, то он может предоставить его в качестве обеспечения по кредиту. Это снизит риски для банка. Обратиться можно в банки или организации, специализирующиеся на залоговых кредитах. У них другие правила оценки клиента, и вероятность одобрения будет выше.
  3. Обратиться в представительства национальных банков на территории России. На территории РФ аккредитованы и успешно ведут деятельность банки из Казахстана, Кыргызстана, Украины, Китая и других стран. Большинство кредитуют соотечественников и за рубежом.

Например, для граждан Узбекистана, Таджикистана и Кыргызстана предоставляет услуги микрофинансовая организация «Азия Кредит». Представительства этой компании есть во многих крупных городах России.

Ипотека для иностранцев в России

А вот приобрести жилую недвижимость в ипотеку для иностранца гораздо проще. Несмотря на бо́льшую сумму, чем при микрозаймах и потребительских кредитах, для банка эта сделка безопаснее. Причина этого – наличие ликвидного обеспечения, которое поможет банку вернуть деньги, даже если клиент перестанет платить и уедет из России.

При этом не в каждом банке иностранцу одобрят ипотеку. Охотнее работают в этом сегменте следующие банки:

  • Дельтакредит;
  • Райффайзенбанк;
  • Альфа-Банк;
  • ЮниКредит Банк;
  • Ситибанк.

Условия кредитования почти ничем не отличаются от тех, что предлагаются гражданам России. Кроме того, что не доступны программы социальной ипотеки.

Знаете ли Вы что:

Во многих мировых банках есть негласный список профессий клиентов, которые нежелательны. Сюда обычно относятся: журналисты, юристы, индивидуальные предприниматели, военнослужащие, судьи…

Какие документы понадобятся при оформлении кредита

Кроме стандартного пакета документов для иностранца также понадобятся:

  • Национальный паспорт с его нотариальным переводом на русский язык;
  • Регистрация на территории России;
  • Миграционная карта;
  • Подтверждение права находиться на территории РФ: разрешение на работу, патент, РВП, вид на жительство, виза или удостоверение беженца.

Возможно, банк потребует и другие документы, такие как водительское удостоверение, СНИЛС или ИНН. При работе по патенту обязательно запросят копии платёжных квитанций.

Как видите, российские банки неохотно выдают займы иностранцам. Но дело не в предрассудках, а в повышенных рисках кредитования. В отношении других продуктов и услуг для мигрантов нет ограничений.

Процедура открытия счета в российском банке для иностранного гражданина

Российские банки зачастую предлагают более выгодные условия по вкладам, чем соседние государства, поэтому неудивительно, что иностранные граждане, имеющие тесные связи с нашей страной (семейные, рабочие), все чаще открывают счета на территории РФ.

Предпочтение отдается филиалам крупных иностранных банков – Райффайзенбанка, Росбанка, Восточного Экспресс Банка, Центр-Инвеста и другим. Впрочем, заслуженным доверием пользуются и «гиганты» банковской сферы – ВТБ24, Сбербанк и Газпромбанк.

Законодательное регулирование банковских операций с иностранными гражданами

Физические лица, не являющиеся гражданами РФ, считаются нерезидентами, если они проживают на территории нашей страны (постоянно или временно). Юридические лица-нерезиденты – это любые иностранные компании, организации и их филиалы, ведущие коммерческую деятельность в пределах России.

Нерезиденты имеют право свободно и без ограничений открывать р/с в российских банках, проводить операции по движению средств, в том числе получение кредитов, выпуск пластиковых карт, открытие сберегательных счетов.

Большая часть операций регулируется нормами ФЗ №173 «О валютном регулировании и валютном контроле» от 10.12.2003 (включая правки, внесенные в конце 2018 года). К примеру, нерезидентам разрешается иметь счета в любой валюте, если банк уполномочен на проведение операций с денежными единицами данного государства (то есть, имеют специальную лицензию).

Однако лишь несколько банков в нашей стране могут предложить услуги в иной валюте, кроме традиционных евро, долларов и рублей.

Чтобы открыть счет, иностранный гражданин (или иностранная компания) должны выбрать банк и обратиться в его подразделение за консультацией. В ходе беседы банковский служащий подберет тип счета, тариф на обслуживание, составит договор. После подписания бумаг перед нерезидентом встает еще одна задача – необходимо в срок до 15 дней встать на учет в налоговую службу.

Документы для регистрации

В отличие от зарубежных банков, составляющих длинные списки необходимых бумаг (включая, например, оплаченные коммунальные счета, справки о составе семьи или документы на недвижимость в собственности будущего клиента), российские финансовые учреждения спрашивают лишь то, что по умолчанию и так имеется на руках во время пребывания на территории страны.

В частности, физические лица при обращении в банк предоставляют:

  • паспорт или удостоверение личности: если у иностранного гражданина имеются сразу два таких документа (например, у граждан Республики Казахстан), то в российский банк предъявляют тот, что предназначен для внешнего использования;
  • документ, легализующий нахождение нерезидента на территории РФ – виза, миграционная карта, временная регистрация.

В миграционной карте должны быть отражены серия и номер документа, дата выдачи и дата окончания срока действия.

Если иностранный гражданин открывает счет на юридическую компанию, то в дополнении к предыдущим документам необходимо предоставить:

  • учредительные документы, оформленные в соответствии с законодательством страны, где и прошла государственная регистрация в качестве юридического лица (или субъекта коммерческой деятельности);
  • документ, подтверждающий место жительство иностранного гражданина в своей стране (заверенный в российском консульстве и имеющий перевод на русский язык);
  • если деятельность компании подлежит лицензированию, то нужно предъявить и само разрешение;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • доверенность на всех лиц, имеющих право распоряжаться будущим счетом (с переводом и легализацией).

Во время заключения договора нерезидент дополнительно подписывает договор, информирование о требованиях закона о противодействии терроризму (№ 115-ФЗ), заполняет анкету клиента.

Требования к документам

Документы, предъявляемые в банк иностранным гражданином, должны отвечать определенным требованиям. Они мало чем отличаются от требований, предъявляемых, к примеру, немецкими швейцарскими банками к бумагам клиентов из других государств. В частности, необходимо:

  • убедиться, что у официальных бумаг не вышел срок действия на момент подписания договора об открытии счета или вклада;
  • обеспечить наличие заверенного перевода для всех документов, составленных только на иностранном языке;
  • учредительные документы иностранной компании необходимо легализовать – заверить либо консульстве РФ за пределами страны, либо в посольстве иностранного государства на территории России.

Если банковский сотрудник владеет иностранным языком, на котором оформлены документы клиента, он может самостоятельно продублировать их на русский. При этом копии заверяются подписью ответственного лица с указанием должности и паспортных данных.

Какие виды вкладов доступны нерезидентам в российских банках?

В Инструкции Центробанка №93-И от 12.10.2000 определены четыре типа счетов в иностранной валюте, разрешенных к использованию нерезидентами:

  • Конвертируемые (с литерой «К») – предназначены для расчетов в денежных знаках иных государств. На средства со счета можно покупать валюту на внутреннем рынке по правилам, установленным ЦБ.
  • Неконвертируемые (с литерой «Н») – используются для рублевых расчетов по всеми видам операций, перечисленных в приложении №1 инструкции Центробанка №93-И.
  • Личные счета (с литерой «Ф») – открываются только для физических лиц. Помимо операций, предусмотренных все тем же первым приложением, на эти средства можно покупать денежные единицы других государства на внутреннем валютном рынке.
  • Специальные (с литерой «С») – к ним относят проектные, инвестиционные и конверсионные счета, открываемые в рублевой валюте для физических и юридических лиц (включая ИП) для целевого использования.

При открытии счетов в российских банках следует убедиться, что выбранное учреждение имеет лицензию на осуществление подобных операций. К примеру, для спецсчетов банку требуется генеральная лицензия, предусматривающая исполнение дилерских функций на ранке ценных бумаг (на сегодняшний день такую лицензию получили 134 банка, в том числе 67 учреждений с иностранным участием).

Важно! Количество проектных счетов на одного владельца не ограничивается, а вот инвестиционный и конверсионный открываются однократно.

Государственные гарантии по банковским вкладам

Российское государство защищает все банковские вклады, вне зависимости от того, являются ли их владельцы гражданами РФ или иных государств. В случае банкротства финансового учреждения или отзыва лицензии на право проведения банковских операций, государство вернет 100% от суммы вклада, если она не превышает 1 400 000 рублей (или эквивалент этой суммы в иностранной валюте).

Выплаты осуществляются в порядке, предусмотренным законодательством, по валютному курсу, действующему на момент наступления страхового случая. Важно! Если у гражданина имелся кредит в банке наряду с депозитарными вкладами, то сначала из суммы компенсации вычитаются все долги по кредиту, а только затем выплачивается компенсация.

Налогообложение счетов иностранных граждан в России

После открытия р/с и вкладов в российских банках нерезиденты должны встать на учет в ФНС, а впоследствии регулярно платить налоги с доходов, полученных по депозитам. Статья 224 НК РФ предусматривает ставку 30% на все доходы нерезидентов, включая и проценты по вкладу.

Под налогообложение попадают как валютные счета со ставкой более 9% годовых, так и рублевые счета. В последнем случае для расчета налоговой базы из процентной ставки по вкладу вычитается ставка рефинансирования.

Все необходимые расчеты банк проводит самостоятельно, поэтому иностранным гражданам не придется заполнять декларации и подавать их в налоговые органы. Он будет автоматически списываться в тот момент, когда на счет нерезидента происходит начисление прибыли.

Проблемы, с которыми можно столкнуться при регистрации счета

Государство максимально упростила процедуру открытия счетов и вкладов в российских банков для иностранных граждан: список документов минимален, существенных ограничений и запретов нет. Однако есть моменты, способные затормозить любые банковские операции:

  • языковой барьер – если сотрудники, свободно говорящие на английском языке, имеются в штате любого банка, то специалистов, изъясняющихся на иных языках найти бывает затруднительно. Поэтому нерезидентам, если они не понимают русский язык, следует взять на встречу с банкирами переводчика;
  • документация исключительно на русском языке – согласно законодательству, все банковские договоры заключаются на государственном языке (русском). Для иностранцев их нужно переводить, чтобы избежать впоследствии проблем, связанных с недопониманием отдельных пунктов или формулировок. При этом все переводы должны быть заверены – нотариусом или уполномоченным лицом из числа банковских служащих;
  • отказ в банковском обслуживании – в случае, если документы просрочены, не имеют перевода или признаны недействительными (например, иностранный гражданин пытается открыть счет по поддельным учредительным документам), банк вправе отказать в открытии вклада или счета без объяснения причин. В редких случаях отказ связан со 115-м законом – если клиент не может объяснить происхождение финансовых средств, или есть повод подозревать его в отмывании денег.

Впрочем, ситуация на банковском рынке России однозначно доказывает, что интерес иностранных граждан к отечественным финансовым структурам достаточно высок, а потому есть вероятность, что все сложности будут оперативно улажены.

Могут ли иностранные граждане оформить кредит в Сбербанке?

Большинство продуктов Сбербанка рассчитаны на граждан РФ. В этом отношении нет ничего необычного, так как с иностранными гражданами российские банки предпочитают не работать по причине повышенных рисков невозврата денежных средств. Но кредит для иностранных граждан в Сбербанке все же может быть оформлен при соблюдении ряда нюансов. Рассмотрим их.

Общие условия кредитования иностранцев в Сбербанке

Специально для иностранных граждан кредитных программ в Сбербанке нет. И хоть ни в одной кредитной программе Сбербанка прямо не указывается возможность подачи заявки иностранными гражданами, по большинству запросам поступит отказ.

На практике иностранцам доступно оформление только одного кредита: под залог недвижимости. Именно этот вариант устраивает большинство банков, так как риски невозврата выданных денег сводятся к нулю. Если иностранец покидает пределы РФ и перестает уплачивать долг, залог отходит банку. Далее недвижимость реализуется на аукционе по сниженной цене, а вырученная сумма полностью покрывает долг заемщика.

Читайте также:  Виза на Кубу для россиян 2020-2021

Считается, что иностранцу проще взять ипотеку под залог приобретаемой недвижимости, чем потребительский кредит. Причина в том, что во втором случае у банка есть обеспечение / гарантия, что деньги вернутся. А вообще, максимальные шансы на кредит у тех, уже обладает недвижимостью в России и готов оставить ее в залог банку. При этом собственность не должна быть долевой. Заемщик обязан владеть объектом на все 100%.

А как же поручители?

Конечно, многие рассчитывают на оформление кредита в Сбербанке под поручительство. Но, во-первых, не так просто найти гражданина России готового поручиться за иностранца. Ведь в случае депортации или других обстоятельств, из-за которых заемщик будет не в состояние платить по договору, долг ляжет на плечи поручителя. А во-вторых, даже с такой формой обеспечения Сбербанк мирится нечасто. К примеру иностранцы с РВП и поручителями его не устроят. А вот лица с ВНЖ, постоянной работой (более 2-х лет), стабильным доходом и серьезными поручителями могут рассчитывать на положительный ответ.

Сотрудничество Сбербанка с иностранцами зависит от суммы запрашиваемого кредита (чем меньше, тем больше шансов на одобрение) и платежеспособности потенциального заемщика.

О том, как именно оцениваются кандидаты на получение кредита в Сбербанке расскажем далее.

Требования к иностранцам

Основное требование — законное нахождение на территории РФ.

  • Иностранный гражданин не должен находиться в России в рамках программы предоставления политического убежища.
  • Также иностранец не должен обвиняться в совершении преступления в стране, откуда прибыл.
  • Минимальный возраст 27 лет, хоть по большинству кредитных программ Сбербанка и сказано, что 21 год. Но со столь молодыми иностранцами банк работать не будет.
  • Наличие постоянного и законного дохода.
  • Регистрация в одном из регионов присутствия Сбербанка.
  • Наличие ликвидной недвижимости — большое преимущество.
  • Регистрация в налоговом органе по текущему месту пребывания.
  • Нахождение объекта ликвидного имущества на территории РФ — преимущественно в регионе подачи заявки.
  • Отсутствие непогашенных кредитных обязательств по договорам, заключенным на территории РФ.
  • Возможность предоставления документального подтверждения о получаемых доходов.

Кредитные программы Сбербанка, доступные иностранным гражданам

У Сбербанка только одна кредитная программа, рассчитанная на такую категорию заемщиков — кредит под залог. Выдается такой кредит для граждан РФ по ставке от 12%. Для иностранцев ставка может быть увеличена — до 20% в год. Кредит считается нецелевым, поэтому план расходования заемных средств в банк не предоставляется. Но, рекомендуется брать его на покупку жилья и оставлять приобретаемую недвижимость в залог банку. При других обстоятельствах, вероятно, откажут без объяснения причин.

  • максимальная сумма — 10 млн рублей
  • срок — 20 лет

Если кредит оформляется под залог уже имеющейся недвижимости, на руки можно получить 60% от оценочной стоимости залогового объекта.

В качестве заемщиков рассматриваются только те иностранные граждане, которые уже имеют ВНЖ (вид на жительство).

При запросе в банке сумм от 5 млн рублей, выдвигается другое требование. ВНЖ должен быть получен не менее 2 лет назад.

Необходимые документы

Иностранный гражданин представляет полный пакет документов на залоговый объект с выпиской из территориального Росреестра. Также в банк предоставляется:

  • оригинал свидетельства ВНЖ,
  • выписка из налоговых органов,
  • миграционная карта,
  • действующий патент на работу,
  • загранпаспорт (если въезд в РФ осуществлялся через визу),
  • справка из ИЦ МВД о том, что гражданин не обвиняется в совершении преступления на территории страны своего гражданства.

Подача заявки и срок рассмотрения

Иностранцам рекомендуется подавать заявление непосредственно в банке. Так будет возможность сразу приложить к нему необходимые документы и дать возможность рассмотреть собственную кандидатуру с учетом всех преимуществ. Срок получения ответа — до 10 рабочих дней. При этом сотрудник банка может связаться с потенциальным и запросить дополнительные документы.

Другой вариант подачи заявки на кредит — онлайн через сайт Сбербанка. В этом случае чаще всего следует отказ, так как сотрудничество с иностранцами — не основная цель Сбербанка.

Получение денег

В рамках залоговых сделок средства перечисляются только на расчетный счет, специально открытый в Сбербанке. После этого деньги могут быть сняты через кассу, или переведены по требованию. Возможности получить крупную сумму наличными по кредитному предложению «Под залог недвижимости» нет.

Возврат долга и штраф за просрочку

По залоговым сделкам используется только аннуитетная схема исполнения обязательств. Сумма долга разбивается на равные части на весь срок действия договора. Кстати, запросы о реструктуризации, как правило, отклоняют.

Заемщик должен ежемесячно переводить сумму, отмеченную в графике сначала на свой лицевой счет, после чего совершается платеж по реквизитам Сбербанка.

Штрафы — 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Что будет с кредитом, если иностранца депортируют из России?

Сбербанк выдает иностранцам только кредиты под залог недвижимости. При оформлении договора на квартиру накладывается обременение. Это значит, что заемщик не может ни продать, ни подарить ее до полного погашения долга перед банком. После выплаты кредита необходимо обратиться в Реестр, предоставить квитанцию об оплате кредита. Далее, снять обременение с квартиры.

Если иностранный гражданин по каким-либо причинам перестает платить по договору, Сбербанк накладывает штраф на долг, после — обращается в суд. По решению суда недвижимость отходит банку. Ее реализуют на аукционе, а вырученные деньги идут на погашение долга заемщика.

В итоге — кредитор полностью возвращает свои деньги, а заемщик остается без недвижимости, с испорченной кредитной историей и потраченными зря деньгами. Ведь выплаченную сумму (его же не сразу депортируют) никто не вернет.

Можно ли получить кредит в Сбербанке, имея вид на жительство

Кредитование — популярная банковская услуга, к которой прибегают в самых разных ситуациях. Экстренно нужны деньги, очень хочется в отпуск, не хватает на покупку машины — заем под проценты у финансовой организации помогает решить эти проблемы. Но выдают ли банки кредиты иностранным гражданам, постоянно проживающим в России? В этом посте мы выясним, поможет ли иностранцу получить кредит в банке «Сбербанк» вид на жительство в РФ.

Имеют ли банки право кредитовать иностранных граждан?

На этот вопрос есть только один ответ — да, имеют. Ни в законе № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации», ни в № 353-ФЗ «О потребительском кредите» нет никаких ограничений, касающихся выдачи кредитов иностранцам.

Однако, в статье 5 пункте 3 того же № 335-ФЗ отмечено, что общие условия договора потребительского кредита устанавливаются кредитором в одностороннем порядке. То есть, банк может сам устанавливать требования к заемщику. Их выполнение является обязательным условием получения кредита. И если банк решит, что обязательным требованием является гражданство РФ, то обращаться к нему иностранцам не имеет смысла.

Чаще всего ограничения по гражданству устанавливают для программ экспресс-займов, нецелевых кредитов и кредитов без поручителей.

  • В ВНЖ
Можно ли получить материнский капитал с видом на жительство
  • От Марина Данилова
  • 13.03.2020

Реально ли получить кредит в Сбербанке с видом на жительство

За ответом на этот вопрос мы обратились непосредственно к кредитным менеджерам Сбербанка. К сожалению, ответ был вполне однозначным — в 2020 году получить кредит в этом банке могут только граждане РФ.

В сети можно натолкнутся на информацию о том, что исключение из этого правила, якобы, составляют граждане Казахстана и Беларуси. Но на деле оказалось, что и они не могут рассчитывать на помощь Сбербанка в решении финансовых проблем.

Ранее в Сбербанке действовали программы ипотечного кредитования для иностранцев. Однако в настоящий момент не работают и они.

В каких банках кредитуют иностранцев с видом на жительство?

Узнав о том что для банка «Сбербанк» вид на жительство не имеет значения, мы двинулись дальше. Проанализировав различные интернет-источники, мы выбрали 15 банков, о которых пишут, что они выдают кредиты иностранцам. В список попали такие организации:

  • ВТБ
  • Альфа-Банк
  • Райффайзенбанк
  • Росбанк
  • Ситибанк
  • Юникредит
  • ПСБ
  • Газпромбанк
  • Банк «Открытие»
  • Home Credit Bank
  • МКБ
  • Восточный Экспересс Банк
  • Кредит Европа Банк
  • ОТП Банк
  • Русфинанс Банк

Проверив их сайты, мы не обнаружили программ потребительского кредитования, где в требованиях к заёмщику не фигурировало бы «гражданство РФ». Консультанты, которых мы опрашивали онлайн или по телефону давали приблизительно одинаковые ответы: «К сожалению, получить кредит могут только граждане РФ».

Только в двух банках — Ситибанке и Альфа-Банке — менеджеры сказали о возможности индивидуального рассмотрения вопроса, хотя на сайтах этих банков также нет информации о кредитах для иностранных граждан.

Значит ли это, что с видом на жительство получить кредит невозможно? Не совсем. Можно попробовать обратиться к кредитным брокерам, которые будут представлять ваши интересы перед банком. Кроме того, у вас есть некоторые шансы получить кредит, если вы подходите под следующие требования:

  • регион получения ВНЖ совпадает с регионом получения кредита;
  • есть официальная работа с хорошей зарплатой (размер ежемесячного платежа не должен превышать 30% от заработной платы);
  • стаж на нынешнем месте работы от 3 месяцев (требуемый стаж меняется от банка к банку, а также зависит от размера займа);
  • есть поручитель или созаёмщик с российским гражданством и достаточным уровнем дохода;
  • вы собираетесь взять кредит под залог имущества (недвижимости, например).

Еще одно «льготное» условие, увеличивающее шансы на получение кредита — у вас есть зарплатная карточка этого банка. Однако и оно не гарантирует положительного решения по вашему вопросу.

Все вышеперечисленное касается потребительских и автокредитов, но не касается ипотеки. Кредит обеспеченный недвижимостью в РФ банки иностранцам выдают (ВТБ, Альфа-Банк и т.д.)

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Вы даёте потребительский кредит только гражданам РФ?


Вопрос:
Являюсь клиентом банка (номер карты XXXX ХХХХ ХХХХ ХХXX). Прошу пояснить, почему денежные средства, отображающиеся в полной выписке личного кабинета, не доступны для использования на карте?

Ответ: остаток средств в выписке по счету карты, сформированной Вами в системе дистанционного банковского обслуживания, может отличаться от фактического остатка на карте на сумму проведенных авторизаций, т.к. списание денежных средств с карты происходит в режиме онлайн, а со счета – только после финансового предъявления операций в Банк (правила Платежных систем), т.е. дата совершения операции может не совпадать с фактическим отображением операции по счету банковской карты на несколько дней.

а) Пополнение с использованием банковской карты – денежные средства доступны клиенту сразу, а по счету банковской карты (выписка из автоматизированной банковской системы) отражаются позже (в течение 10 дней).

б) Безналичное перечисление и взнос на счет банковской карты без её использования – денежные средства доступны клиенту, не позднее следующего рабочего дня.

Вопрос: Что делать, если денежные средства, отправленные на счет в АКБ «ФОРА-БАНК» (АО), не приходят?

Ответ:
1. При обращении клиента в период до 5-ти рабочих дней с даты перечисления из другого банка:
а) обратиться в любое отделение АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) предъявить сотруднику Банка документ (платежное поручение, квитанция) с отметкой банка, подтверждающей перечисление, для проверки реквизитов получателя.
• Если реквизиты получателя неверные, сотрудник АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) окажет консультацию и предоставит правильные реквизиты. Корректные реквизиты необходимо передать отправителю денежных средств (иное физ. или юр. лицо) для подачи заявления об уточнении реквизитов в банк, через который осуществлялся платеж.
• Если отправитель и получатель одно и тоже лицо, в ФОРА-БАНКе написать заявление с просьбой зачислить денежные средства.
б) Если в ФОРА-БАНК денежные средства не поступили, при этом реквизиты верные – обратиться в банк – отправитель для уточнения.
2. При обращении клиента по истечении 5 рабочих дней с даты перечисления – обратиться в банк-отправитель.

Вопрос: Добрый день! Имею действующий ипотечный кредит в стороннем Банке, интересует программа рефинансирования ипотечных кредитов

Ответ: рефинансированию в Банке подлежат действующие кредиты в другом Банке в рублях РФ , которые могут быть выданы на цели погашения кредита, изначально предоставленного на цели приобретения/строительства жилого помещения (под залог жилого помещения или апартаментов)/ апартаментов (под залог апартаментов).
Для получения более подробной информации по условиям ипотечного кредитования, параметрам продукта, заполнения анкеты на ипотечный кредит Вы можете связаться с сотрудниками ипотечного кредитования по тел: 8(800)100-98-89, доб.1657 или 5069

Вопрос: Принимает ли банк в монеты номиналом 1, 2 евро?

Ответ:
К сожалению, АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) не работает с монетами иностранных государств.

Вопрос: Каково максимальное время нахождения в помещении хранилища ценностей, (депозитарии) если клиент снял ячейку для своих нужд (не для сделки).

Ответ:
Максимальное время нахождения в хранилище ценностей для клиентов, арендующих ячейки для личных целей, составляет 15 минут. В случае отсутствия клиентов в очереди на посещение депозитария, время нахождения в хранилище может быть увеличено по усмотрению сотрудника, обеспечивающего доступ к сейфам.

Ипотека для иностранных граждан в Сбербанке

На текущий период времени ипотека для иностранцев в Сбербанке недоступна. Однако согласно законодательству, имущественный займ не запрещен к выдаче резидентам других стран. Поэтому отношение банка к вопросу одобрения может измениться. В связи с этим полезным будет узнать на каких условиях иностранный гражданин сможет оформить ипотеку в России.

  1. Можно ли взять ипотеку иностранному гражданину
  2. Ипотека для иностранных граждан с видом на жительство
  3. Законодательная база
  4. Требования к заемщику
  5. Необходимые документы
  6. Как оформить ипотеку — пошаговая инструкция
  7. Возможные трудности и методы решения

Можно ли взять ипотеку иностранному гражданину

Ипотека в Сбербанке — один из наиболее популярных видов займа. Приобретение жилья — весомая трата для бюджета. Не только граждане РФ нуждаются в покупке недвижимости. Иностранцы, работающие на территории субъектов РФ и планирующие оставаться в стране длительное время, нередко озадачиваются вопросом покупки квартиры.

Со стороны кредитора выдача подобного займа сопряжена с высокими рисками. Получив необходимые средства должник может уехать на родину и забыть о невыплаченном остатке. Разумеется, имущество остается в залоге у Сбербанка и будет реализовано на торгах. Однако подобные манипуляции времязатратны, требуют участия специалистов. Сделка не приносит прибыли, заложенной в процентной ставке, в связи с чем Сбербанк терпит убытки в виде упущенной выгоды.

Читайте также:  РВП для граждан Казахстана - помощь в оформлении

Комплекс обозначенных потенциальных проблем служит причиной отказа Сбербанка от программы выдачи ипотеки иностранным гражданам. Компания работает только с резидентами РФ. Однако выдача займов жителям других стран — ступенька в развитии компании. Ряд банков на территории России соглашаются на сотрудничество с приезжими сотрудниками российских работодателей. Возможно, что Сбербанк также рассмотрит вариант введения услуги ипотеки для иностранцев с линейку предложений.

Ипотека для иностранных граждан с видом на жительство

Вид на жительство для мигранта — это основная ступень для получения паспорта РФ. Документ подтверждает законность проживания иностранца на территории России и даёт возможность длительного пребывания в стране, а также работы в любом из субъектов. ВНЖ выдаётся на пять лет (в некоторых случаях на три года), а его обладатель вправе находиться за границей не более чем 6 месяцев.

Эти обстоятельства значительно повышают благонадежность заёмщика в глазах кредитора. Поэтому финансовые операции гораздо охотнее одобряют ипотеку при наличии правоустанавливающего документа. Хотя требования к клиенту с видом на жительство и без него чаще всего идентичны. Если же банк в условиях кредитования обозначает, что сотрудничает только с гражданами РФ, как это делает Сбербанк, то подача заявки на ипотеку бесполезна.

Законодательная база

Основной нормативно-правовой акт, регламентирующий порядок выдачи имущественного кредита — федеральный закон №102 «Об ипотеке». Положения законодательства не исключают возможность выдачи денежным средств заёмщику без гражданства. Данное требование устанавливается самими банками, оценивающими собственные коммерческие риски. Ряд банков, за исключением Сбербанка, сотрудничают с гражданами других стран. К этим финансовым организациям относятся ВТБ, Альфа-Банк, ЮниКредит, Дельта-банк и т.д.

Требования к заемщику

Кредитор предъявляет к заграничному клиенту гораздо более высокие требования, чем к соотечественникам. Проверка предоставленных данных также более продолжительна и придирчива. Обязательными требованиями по ипотеке в большинстве банков, которые работают с мигрантами (за исключением Сбербанка) становятся:

  • возрастные ограничения, а именно от 21 (иногда от 18) на момент подачи заявки до 75 лет на дату закрытия кредита;
  • постоянное место работы, на котором заемщик официально устроен как минимум полгода;
  • достаточный уровень финансовой обеспеченности;
  • оплата всех положенных по закону налогов и сборов;
  • постоянное место жительства или регистрации в населенном пункте, в котором расположен банк. Некоторые банки не устанавливают данное требование. К рассмотрению принимаются заявки мигрантов с видом на жительство или с регистрацией по месту пребывания. То же самое касается прописки. Некоторые банки согласны рассматривать кандидатов с временной регистрацией, в то время как для других обязательна постоянная.

Каждая организация вправе устанавливать собственный перечень требований к заемщикам-иностранцам. Для ряда кредиторов повышенные требования к клиенту не являются достаточной гарантией его надежности и в связи с этим применяются дополнительные инструменты:

  • обязательное наличие созаемщиков или поручителей из числа граждан России;
  • повышенная процентная ставка по ипотеке;
  • максимальный первоначальный взнос на ипотеку, который в ряде случаев достигает 50-70% от стоимости жилья;
  • сокращение периода действия договора. Для иностранцев срок возврата займа редко составляет возможные для резидентов 30 лет;
  • повышенные требования к сроку трудоустройства вплоть до пяти лет непрерывного стажа на территории РФ.

Все перечисленные инструменты, призванные обеспечить возвратность займа, не играют роли для Сбербанка. Даже повышенная ставка и соответствие требованиям, говорящим об ответственности иностранца, не помогут ему получить ипотеку Сбербанка.

Необходимые документы

Требования к документации сопряжены с требованиями банка к физическому лицу, желающему получить ипотеку. Пакет документов превосходит в полноте стандартный, установленный для граждан РФ. К числу бумаг относятся:

  • заявление с просьбой о выдаче средств с указанием необходимой суммы, периода возврата;
  • удостоверение личности с нотариально заверенным переводом документа;
  • вид на жительство или свидетельство о регистрации (не относится к обязательным в некоторых учреждениях);
  • документы о трудоустройстве, то есть копия трудовой книжки или договора, заверенные представителем работодателя;
  • подтверждение финансовой стабильности, то есть справка 2-НДФЛ.

Помимо указанных, банки вправе самостоятельно определить необходимые бумаги. Чаще всего в список требований включают:

  • выписка с текущего счета заемщика о состоянии движения средств и балансе;
  • диплом об образовании;
  • свидетельства о праве собственности на уже имеющееся у иностранца имущество;
  • позже запрашиваются бумаги на приобретаемую недвижимость.

Стоит учесть, что все документы, заполненные на иностранном языке должны иметь приложение в виде заверенного перевода имеющихся сведений.

Как оформить ипотеку — пошаговая инструкция

В целом процедура подачи документов и рассмотрения заявки для иностранца мало чем отличается от процесса подачи заявки гражданином РФ на получение ипотеки к примеру в Сбербанке. Единственной отличительной особенностью станет поиск и выбор банка, готового к сотрудничеству и предлагающего наименее строгие условия получения займа. Если рассматривать выдачу кредита от момента подачи заявления до получения денег продавцом, то она занимает более длительное время по сравнению с россиянами.

  1. Внимательно проанализировать предложения банков, предлагающих ипотеку для мигрантов. В случае возникновения вопросов лучше дополнительно проконсультироваться со специалистами организации. Многие банки имеют квалифицированный штат в специальном отделе или даже центре ипотечного кредитования (как у Сбербанка).
  2. Написать заявление в организацию с просьбой рассмотреть возможность выдачи ипотеки, приложив требуемый пакет документации. Бланк заявления выдают работники кредитора или форма содержится на сайте Сбербанка.
  3. После получения одобрения определенной банком суммы, подобрать объект недвижимости и собрать необходимые документы на него, в частности провести оценку.
  4. Договорится с поручителем и предоставить его сведения на проверку службе безопасности.
  5. Подписать договор с кредитором и перевести средства продавцу квартиры.

Гражданин России совершает подобные действия при получении ипотеки, в том числе в таких крупных банках как Сбербанк. Для мигранта возможно выставят более длительный срок на рассмотрение предоставленных им сведений.

Возможные трудности и методы решения

Самой главной проблемой, с которой может столкнуться мигрант при получении ипотеки — отсутствие у него кредитной истории. В этом случае банк не может оценить уровень надежности клиента по выплатам. В подавляющем большинстве такие заявки получают отказную резолюцию.

Для решения проблемы заемщик может попробовать получить у кредитора мелкий потребительский нецелевой займ и погасить его в соответствии с графиком платежей. Тем самым благонадежность в глазах службы безопасности вырастет. Гарантией ответственного отношения к регулярным платежам может стать подтверждение своевременного закрытия счетов за коммунальные услуги.

Необходимо постараться найти поручителя с незапятнанной историей, особенно с опытом выплаты кредита крупному финансовому учреждению, такому как Сбербанк.

Действенным будет обращение за предоставлением займа к эмитенту зарплатной карты сотрудника-иностранца. По аналогии с ведущими действующими лицами ипотечных займов, таких как Сбербанк, финансисты охотнее одобряют кредиты уже действующим клиентам.

Еще одним камнем преткновения при подаче заявки может стать недостаточный трудовой стаж. Можно попросить работодателя о благодарственном письме с положительной характеристикой о сотруднике мигранте. При индивидуальном рассмотрении обращения метод иногда срабатывает. В целом за неимением лучшего, рекомендательные письма становятся спасательным кругом для иностранца. Уровень его надежности зависит от репутации и экономического веса человека их написавшего. Если влиятельная персона лично обратиться к сотруднику банка с просьбой выдать займ иностранцу, то вряд ли такой заемщик получит отказ в услуге.

Что касается вида на жительство, то его наличие не станет полной гарантией одобрения заявки. Например Сбербанк не станет рассматривать обращение мигранта, имеющего даже этот документ. Однако для организаций, работающих с гражданами других стран, ВНЖ станет жирной галочкой в отметке надежности и перспективности клиента. Такие мигранты прямо движутся к получению паспорта РФ, а значит скорее всего планируют проживать на территории страны длительное время. Продолжительность пребывания значит для банка снижение рисков невыплаты, а для клиента — повышение вероятности одобрения ипотеки. Кстати, подтверждением намерений пребывания в России может служить трудовой контракт.

Даже несмотря на то, что некоторые крупные юридические лица, такие как Сбербанк не готовы сотрудничать с иностранными гражданами по выдаче ипотеки, не стоит отказываться от покупки жилья. Выданный даже под высокий процент, с течением времени займ может быть рефинансирован на более выгодных для мигранта условиях.

Ипотека с иностранным акцентом: как иностранцу оформить ипотечный кредит в России?

Иностранцы, приобретающие квартиры в России, перестали быть редкостью. Мигранты из стран СНГ часто приезжают на заработки, а в дальнейшем хотят обзавестись своей недвижимостью и перевезти всю семью. Формально купить жилье иностранному гражданину не составляет труда: застройщики с радостью заключают с таким клиентом договор долевого участия либо продают квартиру в готовом жилье. Условия покупки жилья для иностранцев ничем существенно не отличаются от покупки жилья гражданином страны.

Далеко не у всех приезжих есть финансовая возможность купить квартиру сразу или в рассрочку. Ипотечный кредит для многих иностранцев становится единственной возможностью обрести свою недвижимость в России. Но такие покупатели сталкиваются с рядом трудностей.

Застройщику действительно неважно гражданство покупателя. Главное, чтобы он мог оплатить стоимость квартиры. Но когда подключается еще одно звено – банк, ситуация меняется.

Можно ли взять ипотеку иностранному гражданину?

Справедливо возникает вопрос: «Можно ли взять ипотеку для иностранных граждан?». Да, в ряде случаев это возможно.

Законодательство, в частности ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не содержит запрета на залог недвижимости для иностранных лиц. Они имеют полное право приобретать недвижимость любым способом.

Банки вынуждены обращать особое внимание на тех, кому они выдают ипотеку. Покупатель недвижимости может исчезнуть. В таком случае на банк ложатся лишние хлопоты. Разыскать должника, который мог уехать в родную страну, и принудить его к выплате долга либо реализовать заложенное жилье и только тогда получить деньги. Оба варианта требуют времени и едва ли принесут выгоду банку.

Большинство финансовых организаций на данный момент настороженно относятся к иностранным заемщикам по ипотечным кредитам. Слишком велики риски. Это их право: банк может отказать в выдаче кредита без объяснения причин даже гражданину России, не то что иностранцу.

Но ряд банков все же сотрудничают с иностранными гражданами.

Условия банков

Надо понимать, что банк стремится обезопасить себя, поэтому взять ипотеку для иностранных граждан труднее, чем для россиян. Банкиры выставляют больше условий, чтобы быть уверенными в платежеспособности таких лиц. Каждый банк разрабатывает свои требования, о едином подходе говорить не приходится.

В первую очередь, иностранный гражданин должен подтвердить свое право на пребывание или проживание в России, предоставив в банк соответствующий документ. Это может быть:

  1. Миграционная карта;
  2. Виза;
  3. Разрешение на временное проживание;
  4. Вид на жительство.

Наряду с этим часть банков, например, «Райффайзен», требует копию разрешения на трудовую деятельность, а также документы в которых содержится описание трудовой деятельности лица до приезда в Россию и краткое описание обязанностей или резюме на текущем месте работы.

В целом, все условия предоставления ипотечного кредита сводятся к подтверждению:

  1. Личности иностранного гражданина;
  2. Легального нахождения на территории России;
  3. Занятости;
  4. Наличия дохода.

Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам?

Большая часть банков, которая активно аккредитует новостройки – Сбербанк, Банк «Санкт-Петербург», «Газпромбанк», «Глобэкс», «Промсвязьбанк», «Абсолют банк» – не предоставляют ипотеку иностранцам. В требованиях к заемщику четко обозначено «гражданство РФ».

Определенное количество банков дают ипотеку для иностранных граждан. Среди них:

Большая часть из них банки с иностранным участием. Поэтому они с большим доверием относятся к иностранным заемщикам. Итак, мы разобрались какие банки дают ипотеку для иностранных граждан. Их мало, но они есть. Рассмотрим подробнее все нюансы.

Валюта и процентные ставки

Ипотека иностранному гражданину может предоставляться не только в рублях, но и в долларах и евро. Что из этого выбрать?

Выгоднее всего брать ипотеку в той валюте, которая постепенно обесценивается. Так к концу кредитования сумма выплат станет меньше. Если же валюта резко подскочит вверх, то можно столкнуться с трудностями – отдавать кредит станет нечем. Увы, предсказать колебания в долгосрочной перспективе сложно. Чтобы не рисковать, ипотеку для иностранных граждан в России лучше взять в той валюте, в которой иностранец получает доход.

Процентные ставки отличаются в зависимости от банка. Их размер зависит скорее от срока кредитования, первого взноса, страхования и наличия поручителей, нежели от гражданства заемщика.

Первоначальный взнос от 10-20%. Процентная ставка в среднем от 10%. На практике она на несколько процентов больше, поскольку первый взнос часто не превышает 15-20%, а страхование используется по минимуму. Сроки кредита – от года до 25-30 лет.

Требования к заемщику

Общие требования в банках немного различаются. Но можно выявить самые типичные:

  1. Возраст от 20-21 года до 65-70 лет;
  2. Трудовой стаж. Часть банков требуют не менее 3 месяцев на последнем месте работы. Часть требуют определенный срок общего стажа.
  3. Подтвержденный доход. Он должен быть достаточным для ежемесячного платежа. Некоторые банки прописывают минимальный доход.
  4. Ряд банков требуют постоянную или временную регистрацию.

Ошибочно считать, что ипотека для иностранных граждан доступна только с видом на жительство. Иностранец может иметь только разрешение на временное проживание и получить ипотечный кредит. Правда, окончательное решение зависит от банка, поэтому наличие вида на жительство станет определенным плюсом при рассмотрении заявки на кредит.

Необходимые документы

Банк запрашивает определенный минимальный перечень документов. Среди обязательных чаще всего фигурируют:

  1. Заявление на получение кредита по форме банка;
  2. Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
  3. Документ, подтверждающий право на пребывание (проживание) в России: миграционная карта, виза, разрешение на временное проживание, вид на жительство);
  4. Разрешение на трудовую деятельность в России;
  5. Документ, подтверждающий доход: оригинал или заверенная работодателем копия справки с места работы, трудового договора, декларация о доходах;
  6. Заверенная работодателем копия страниц трудовой книжки.
  7. Документы на недвижимость для дальнейшего оформления и подписания договора ипотеки (договор страхования, ДДУ или договор купли-продажи, кадастровый паспорт, отчет об оценке недвижимости).

Зачастую имеет смысл предоставить и дополнительные документы, которые повысят вероятность одобрения ипотеки. Это могут быть:

  • Документы, подтверждающие наличие собственности;
  • Документы об образовании;
  • Выписки по личным банковским счетам;
  • Свидетельство о временной регистрации.