Как преватезировать землю в крыму в 2020-2021 году

Как правильно оформлять договор на покупку/продажу после запуска рынка земли, — юрист

С 1 июля 2021 до 2024 года граждане смогут получить не более 100 гектар в “одни руки”

C 1 июля 2021 года в Украине заработает первый этап открытого рынка земли. Это значит, что физические лица, граждане Украины, смогут как продать, так и купить сельскохозяйственную землю. В “одни руки” можно будет получить до 100 га, что означает как покупку, так и дарение, и наследство. Но, если до 1 июля 2021 года гражданин Украины успел приватизировать, унаследовать, “наменять” землю, то эти гектары не берут участия в расчете ограничения в 100 га.

Такое разъяснение Delo.ua дала Андриана Мартынив, управляющий партнер юридической фирмы Martyniv Law Firm.

По ее словам, согласно принятому Верховной Радой закону, с 1 июля 2021 года по 1 января 2024 года граждане Украины смогут как купить, так и продать земельные участки сельскохозяйственного назначения, но только частной формы собственности. Государственная и коммунальная земля продаваться не будет .

“Договор купли-продажи земельного участка подлежит обязательному нотариальному заверению. Преимущественное право арендатора на покупку сохраняется, но можно сделать его “трансфер”, о чем следует письменно уведомить собственника земельного участка. Передача преимущественного права может быть оформлена и как односторонняя сделка, и как договор. Но если договор аренды, по которому возникло преимущественное право не был нотариально заверен, то рекомендуем и передачу преимущественного права также заверить нотариально”, — объяснила Андриана Мартынив.

По словам юриста, нижняя планка цены покупки будет не менее размера Всеукраинской нормативно-правовой оценки такого участка.

” Есть случаи, когда оценка соседних участков различается в разы. Это проблема, и ее конечно надо решать. Могу предположить, что рынок будет сам себя регулировать. Надеюсь, что даже с разной НДО земельные участки не будут продаваться с существенным разрывом в цене. Оплата земли — исключительно в безналичной форме. Для каждой покупки нужно предоставить документ, который подтверждает происхождение средств (налоговая декларация или полученные покупателем дивиденды, другие активы”, — отметила юрист.

С 1 января 2024 года участниками рынка земли будут украинские юридические лица с украинской структурой собственности. С 1 января 2024 года для граждан и компаний работает ограничение – до 10 тысяч гектар в “одни руки”.

“Вопрос участия в рынке земли иностранцев должен быть решен на референдуме. Сейчас сложно предположить, когда именно он будет. Карантин — возможность подумать о том, чтоб референдумы были в дистанционном электронном формате. Это должно быть дешевле и поможет избежать скопления людей”, — считает Андриана Мартынив.

Важно и то, что с начала запуска рынка земли, банки смогут предоставлять кредиты под залог земельных участков. Получать землю в собственность они смогут только в виде взыскания на имущество должника, если тот нарушил свои обязательства. Но банки не смогут долго держать у себя землю — на протяжении 2 лет они должны продать участок на торгах.

“Будет возможность выкупить земельные участки, что на праве постоянного пользования пожизненного владения. Условия достаточно льготные: рассрочка цены на 7 лет, цена в размере НДО участка, право собственности приобретается после первого платежа. Но должна отметить, что сейчас также есть законная процедура бесплатно переоформить такую землю. — разъяснила Мартынив.

Что касается сельскохозяйственных земель в ОРДЛО и в Крыму, то они не будут участвовать в рынке земли. “Закон устанавливает запрет на отчуждение земли, расположенной на временно оккупированных территориях в Донецкой и Луганской областях, АР Крым и городе Севастополь. Исключение — передача земли по наследству. Если запрет будет нарушен, то такие сделки, доверенности на куплю-продажу или любое другое отчуждение земельных участков, паев — недействительны. Это правило работает на всех этапах запуска и функционирования рынка земли”, — резюмировала юрист.

Оформление права на земельные участки продлено до 1 января 2021 года

26 июня в ходе заключительного заседания второй сессии Государственного Совета Республики Крым второго созыва депутаты одобрили законопроекты и проекты постановлений, касающихся вопросов имущественных и земельных отношений.

Так, народные избранники сразу в двух чтениях поддержали поправки в Закон «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» в части продления срока, в течение которого физические или юридические лица вправе обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке завершения оформления прав на земельные участки, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», до 1 января 2021 года.

Продление срока обусловлено тем, что в работе местных органов власти остается порядка 20 тысяч решений о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, на основании которых заинтересованные лица не реализовали свое право на предоставление земельных участков, находящихся в республиканской или муниципальной собственности.

В качестве причин, обосновывающих необходимость продления срока до 1 января 2021 года, органами местного самоуправления муниципальных образований отмечены: сложности при выполнении кадастровых работ, вызванные в основном наложением границ испрашиваемого земельного участка на границы иных земельных участков; необходимость внесения изменений в генеральные планы муниципальных образований; необходимость обращения в суды ввиду некорректности принятых решений о даче разрешения на разработку документации по землеустройству в части сроков действия указанных решений, площади испрашиваемого земельного участка и иное.

В пояснительной записке к документу также отмечается, что ряд заинтересованных лиц могут не успеть воспользоваться своим правом на получение земельного участка в порядке завершения оформления ранее возникших прав, учитывая введение ограничительных мер и режима повышенной готовности в Крыму в условиях предупреждения распространения новой коронавирусной инфекции.

Кроме того, депутаты сразу в двух чтениях согласовали изменения в Закон «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений», разработанных для уточнения некоторых положений статей в связи с допущенной технической ошибкой. Корректировки позволят избежать возникновения проблем при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также неоднозначных толкований со стороны правоприменителей указанных норм.

В настоящее время в соответствии с Законом уполномоченный орган в случае, если земельный участок находится в государственной собственности РК и предоставляется для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства для собственных нужд или личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта), может обратиться за передачей данного земельного участка в муниципальную собственность. При этом в применяемой в вышеуказанных нормах формулировке «ведения садоводства для собственных нужд или личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта)» допущена техническая ошибка, ввиду которой при применении вышеуказанных норм формулировка «(в границах населенного пункта)» в большинстве случаев применяется как к ведению личного подсобного хозяйства, так и к ведению садоводства. Принятие проекта закона позволит предотвратить возникающие в правоприменительной практике проблемные вопросы.

Крымские парламентарии одобрили изменения в Прогнозный план (программу) приватизации имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, на 2020 год. В частности, документ предлагается дополнить акциями, составляющими 60,3668% уставного капитала акционерного общества «Ялита»; нежилым помещением общей площадью 137,6 кв. м, переданного в пользование по договору аренды нотариусам Симферопольского городского нотариального округа и являющегося частью объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом Ю. Д. Сарибана, конец XIX века».

Принятие проекта постановления позволит увеличить количественный состав имущества, планируемого к приватизации в 2020 году, выполнить плановые показатели неналоговых поступлений в бюджет РК на 2020 год от приватизации республиканского имущества.

Помимо этого, законодатели согласовали отчуждение путём продажи на открытом аукционе, закрепленного на праве оперативного управления за ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым», недвижимого имущества: здание котельной у автогаража площадью 60,7 кв.м, расположенного в Сизовском сельском поселении Сакского района; коровник площадью 1810,1 кв.м и консервный цех площадью 914,8 кв.м в с. Плодовое Бахчисарайского района; прачечная площадью 193,6 кв.м. в с. Фрунзе, Сакского района; нежилое помещение в Ялте, объекты в г. Керчь, Алушта, с. Мирное Симферопольского района.

В ходе работы народные избранники согласовали безвозмездную передачу недвижимого имущества из государственной собственности в муниципальную. Так, в собственность городского округа Судак передано детское дошкольное учреждение площадью 2067,2 кв. м, построенное в рамках федеральной целевой программы «Социально-экономическое развитие Республики Крым и г. Севастополя до 2022 года», а также недвижимое имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за производственно-аграрным объединением «Массандра» (7 объектов, находящихся в сёлах Весёлое и Морское).

Решением крымского парламента одобрена безвозмездная передача в собственность Ялты двух квартир, закрепленных за санаторием «Солнечный», с целью обеспечить права жильцов на приватизацию жилья и снизить социальную напряженность, а в собственность городского округа Алушта – многоквартирного дома, расположенного в селе Генеральское, закрепленного на праве хозяйственного ведения за Производственно-аграрным объединением «Массандра» (в связи с необходимостью обеспечения реализации жилищных прав граждан на приватизацию жилья).

Помимо прочего парламентарии одобрили внесение изменений в Постановление «О вопросах управления собственностью Республики Крым» в части уточнения технических характеристик объектов недвижимого имущества.

Пресс-служба Государственного Совета
Республики Крым

Сколько стоит приватизация земли

На данный момент приватизировать землю бесплатно можно до 1 марта 2021 года. Как и в случае с квартирой, это не значит, что платить вообще ничего не придется.

  • Какие земли можно получить бесплатно?
  • Перечень документов
  • Расходы на документы (таблица)
  • По садовому участку
  • Земля под гаражом
  • В аренде
  • Под частным домом
  • Госпошлина
  • Как и где оплатить?
  • Можно ли сэкономить?
  • Комментарии

Бесплатная приватизация жилья началась еще в 1991 году. А вот дачные участки находились в «подвешенном» состоянии до самого 2006 года. Гражданам, и, надо полагать, государству, было не вполне понятно как с ними поступать?

С одной стороны, миллионы российских семей являлись обладателями пресловутых «пяти соток» – участка в садоводческом товариществе или подобной загородной недвижимости «на земле». С другой же – выкупать задним числом землю и постройки по полной цене явно было для них непосильным финансовым бременем.

Процедура оформления дачного участка в собственность существовала, но была столь сложной, запутанной, неоднозначной, что воспользоваться ею могли не все. Это означало, что многие годы большинство россиян не были уверены, владеют они своим участком или нет, а государство имело громадный пласт имущества в теневом секторе экономики. Ведь раз участок не в собственности, то и налогом его не обложить.

Наконец, в 2006 году вступил в силу ФЗ№ 93, тут же окрещенный во всех кругах «Дачной амнистией». Участки стало возможным приватизировать бесплатно и в упрощенном порядке. Первоначально действие закона было ограничено 2018 годом, в данный момент, его действие продлено до 2021.

Не исключено, что дальше события будут развиваться, как с ФЗ № 1541-1, регламентирующим бесплатную приватизацию жилья. Его действие также продлевалось несколько раз, а затем закон был объявлен бессрочным.

Кстати, если вопрос приватизации жилья для вас еще актуален, вы можете подробно прочесть об этом в статье нашего портала «Сколько стоит приватизация квартиры?». Но вернемся к земельным участкам.

На данный момент приватизировать землю бесплатно можно до 1 марта 2021 года. Как и в случае с квартирой, это не значит, что платить вообще ничего не придется. Получение некоторых справок и проведение некоторых процедур предполагает их оплату. Но затраты, разумеется, несравнимы с рыночной стоимостью участка.

В статье мы наглядно определим порядок цен на приватизацию дачного участка. На конечную цену влияет регион, постановления местной власти и некоторые другие факторы.

Какие земли можно получить бесплатно?

Итак, «Дачная амнистия» предполагает безвозмездную передачу в собственность земельного участка, фактически принадлежащего семье или гражданину. Но не всех. Реестр участков, подлежащих бесплатной передаче, четко определен. Это:

  • Участки, на которых располагаются приватизированные объекты недвижимости

То есть, если на неприватизированном участке находятся приватизированное жилое строение и хозпостройки, вы имеете право безвозмездно получить в собственность землю, находящуюся под ними и территорию, необходимую для их эксплуатации и обслуживания. Важно, чтобы они были построены раньше вступления в силу Земельного кодекса. То есть, до 2001 года.

Если постройки не приватизированы, земля под ними в собственность не переходит. Ее придется либо выкупить, либо взять в аренду.

  • Участки, находящиеся в долгосрочной аренде

Как правило, долгосрочный договор аренды заключается на 20 + лет. Но уже через три года после его заключения можно претендовать на бесплатную приватизацию арендованного участка.

  • Участки, полученные под садоводство, ИЖС, ЛПХ

Если участок изначально брался под строительство частного жилого дома, любительское садоводство (по сути, «для дачи») или для того, чтобы вести на нем подсобное хозяйство (но не фермерскую деятельность), то вы уже обладаете всеми законными правами на его бесплатную приватизацию. Осталось лишь оформить все законным образом.

  • Участки под гаражами

Этот пункт реестра касается, скорее, не «дачников», поскольку приватизированный гараж на даче ничем не отличается от прочих хозпостроек. Речь идет о членах гаражных кооперативов, многие из которых возникли еще во времена СССР. Теперь хозяин каждого бокса может стать полноправным владельцем надела, на котором тот расположен. Оформляется приватизация через правление кооператива.

  • Земля, находящаяся в бессрочном пользовании

Этот пункт в основном касается участков, полученных по наследству. До вступления в силу ЗК РФ, в России (и ранее в СССР) земельные участки предоставлялись гражданам в бессрочное пользование. Теперь, даже если надел не был приватизирован наследодателем, его наследники могут начать процедуру на тех же основаниях, что имел он. Естественно, требуются документы, подтверждающие, что участок находился в бессрочном пользовании умершего человека.

Перечень документов

Пакет документов, необходимых для бесплатной приватизации принадлежащего семье земельного участка на первый взгляд не слишком обширен. Требуется подготовить всего три «бумаги»:

  • Правоустанавливающий документ на землю, которым могу являться:
    • Акт о передаче земельного участка в пользование гражданин или гражданам (выдается государственным органом, осуществившим эту передачу)
    • Договор долгосрочной аренды (подлинник и копия)
    • Свидетельство о вступлении в наследство (выдает нотариус наследнику)
  • Кадастровый паспорт (начиная с 2017 года документ, аналогичный кадастровому паспорту, изменил форму и теперь называется «выписка из ЕГРН; если имеется кадастровый паспорт старого образца, можно использовать его, но скорее всего, от вас все равно потребуют свежую выписку из ЕГРН)
  • Согласие на приватизацию остальных членов семьи или собственников дома
Читайте также:  Должностная инструкция заведующего клинико-диагностической лабораторией (примерная форма)

Но на практике, скорее всего, понадобится больше документов. Регистраторы могут запросить дополнительные справки, которых требует местная власть. Если учесть, что участок чаще всего находится довольно далеко от вашего постоянного места жительства, каждая лишняя поездка для подачи документов сильно затягивает и удорожает процедуру.

Чтобы этого избежать, лучше заранее проконсультироваться с юристом относительно точного перечня необходимых документов. Это можно сделать на портале Prav.io.

Расходы на документы (таблица)

Мы подготовили для вас таблицу, позволяющую рассчитать и запланировать расходы на оформление документов.

Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях

Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному . Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.

Как работает дачная амнистия с августа 2019 года

Если у вас есть дача, дом или участок, разберитесь, как все это узаконить по дачной амнистии:

  1. Дачной амнистией называют несколько разных норм закона. Это не один документ, и там все сложно.
  2. Земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению и документу о правах. Это бессрочно, ничего не менялось.
  3. После 4 августа 2018 года новые дома строят без разрешения, но по уведомлению. Закон принят год назад, он тоже не менялся.
  4. Если дом начали строить до этой даты, его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То есть если вы самовольно начали строить дом, то его можно узаконить без суда. Этот порядок продлили до 1 марта 2021 года и сейчас называют очередной дачной амнистией.
  5. Дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2021 года. Это тоже дачная амнистия, но в ней свои нюансы. Подробности — в статье.
  6. Для гаражей и хозпостроек уведомления не нужны. Их оформляют по декларации и техническому плану. Так было и раньше.
  7. Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Расходы на кадастровый учет и технический план — несколько тысяч.

Что такое дачная амнистия?

Дачной амнистией называют законы, которые каким-то способом упрощают оформление документов на жилой дом или участок. Но словосочетание одно, а работают поправки по-разному . Они могут касаться только земельных участков, отмены разрешений на строительство или узаконивания домов только по техплану.

Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:

И вот появился еще один закон, который тоже назвали дачной амнистией. Он изменил не только градостроительный кодекс, который устанавливает порядок оформления домов на участках, но и правила регистрации недвижимости. Чтобы вам не изучать эти сложные документы, мы во всем разобрались.

Готовый или строящийся дом можно узаконить по уведомлению до 2021 года

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года. То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно. Самовольной постройкой такой дом не считается».

Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

Пока люди разбирались с новым порядком, срок амнистии закончился. И вот спустя несколько месяцев его продлили на два года. Теперь дом, который начали строить до отмены разрешений, можно снова узаконить по уведомлению — без суда и лишних расходов. Пока это условие действует до 1 марта 2021 года. Продлят ли его потом и сделают ли бессрочным — непонятно. Если есть неоформленная недвижимость на участке, лучше поскорее заняться документами.

Власти раскрыли количество принадлежащей украинцам земли в Крыму

Иностранцам принадлежит более 11,5 тыс. земельных участков на территории Крыма, подпадающих под запрет на иностранное владение; в основном это граждане Украины. Об этом сообщил председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов, слова которого приводятся на сайте ведомства.

В марте президент Владимир Путин подписал указ, запрещающий иностранным гражданам, лицам без гражданства, а также иностранным компаниям владеть земельными участками на большей части территории Крыма и Севастополя. В перечень территорий, на которые накладываются ограничения, попали 19 из 25 муниципальных образований Крыма, в том числе Евпатория, Керчь, Ялта и Судак, а также восемь из 12 муниципалитетов Севастополя.

По словам Спиридонова, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 11 572 участках в Крыму, находящихся в собственности иностранных граждан. Эти участки подпадают под запрет, поскольку расположены на приграничных территориях, на которые распространяется президентский указ. «Примечательно, что такая большая цифра — это только те участки, которые на данный момент уже оформлены в соответствии с российским законодательством», — отметил Спиридонов.

От Украины до Сирии

В число владельцев земли в Крыму вошли граждане 55 зарубежных стран. Под запрет на владение подпадают:

  • 9,75 тыс. земельных участков, принадлежащих украинцам;
  • 430 участков, принадлежащих белорусам;
  • 303 — гражданам Германии;
  • 235 — гражданам Казахстана.
  • Собственники земли в Крыму также есть среди граждан и юрлиц Израиля, Литвы, Австралии, Сирии, Вьетнама, ОАЭ, Саудовской Аравии.

Запрет на владение иностранцами землей не распространяется на Симферополь, Джанкой, Красноперекопск, Белогорский, Красногвардейский и Первомайский районы.

Ранее народный депутат Верховной рады Украины из фракции «Слуга народа» Виталий Безгин попросил власти Украины отреагировать на запрет России для иностранцев владеть землей в Крыму. По его словам, это ограничило в правах тех крымчан, которые отказались получить российский паспорт.

Капстроительство против отчуждения

Как сообщила РБК партнер юридической фирмы «Прецедент консалтинг» Евгения Завацкая, по сути, у иностранцев в Крыму остается только два варианта — продать землю россиянам или перевести ее в собственность российского юрлица с иностранным участием. В противном случае местные власти могут подать иски в суды Крыма и Севастополя о «понуждении продать» или «обязании произвести отчуждение» земли.

При этом, обращает внимание Завацкая, остается неясным, в течение какого периода необходимо передать права на землю. Согласно ч. 1 ст. 238 Гражданского кодекса, это должно произойти в течение года с момента возникновения права собственности. Но этот срок «в реалиях полуострова давно истек». Возможно, таким сроком будет определен один год с момента издания президентом указа о включении земель в приграничные территории, то есть с 20 марта 2020 года, предполагает она.

По словам Завацкой, при рассмотрении подобных дел суды могут столкнуться со сложностями, поскольку на многих земельных участках возведены объекты капитального строительства. «Законодатель ограничивает право собственности на земельный участок, но такое ограничение не касается объектов капитального строительства», — подчеркивает она.

Юрист также указала, что с включением территорий Крыма и Севастополя в перечень приграничных территорий иностранные компании и организации утратили право приобретать там в собственность земельные участки. «Однако такое ограничение не коснется предприятий с иностранными инвестициями. Действующее российское законодательство проводит четкое различие между иностранными юридическими лицами и юридическими лицами с иностранными инвестициями», — говорит она.

Как сохранить свою землю в Крыму? Советы экспертов

Около 10 тысяч человек, владеющие участками в аннексированном Крыму, могут лишиться их из-за мартовского земельного указа президента России Владимира Путина, – такой оценкой поделились в прокуратуре Автономной Республики Крым. В ведомстве подчеркнули, что этот указ незаконен с точки зрения национального и международного права.

Согласно российскому законодательству, теперь «иностранные граждане», к которым Россия относит и украинцев в аннексированном Крыму, потеряли право владеть участками на «приграничных территориях», к которым Путин отнес значительную часть крымской земли. В список вошли большинство районов Крыма и Севастополя, а также Керчь, Ялта, Евпатория и другие прибрежные города полуострова. О том, как защититься от российской экспроприации, шла речь в эфире Радио Крым.Реалии.

Адвокат Украинского Хельсинского союза по правам человека, член комитета Национальной ассоциации адвокатов Украины по международному праву Максим Тимочко рассказал Крым.Реалии, когда крымчане могут столкнуться с началом экспроприации их земли.

– В начале мая мы провели совместный брифинг с представительством президента Украины в Крыму, который касался действия нового указа на оккупированной территории. С того момента мы не получили каких-либо запросов на помощь от крымчан, и это ожидаемо. Проблема с земельными участками возникнет, скорее, в марте следующего года – по истечении годичного срока, в течение которого граждане должны пройти процедуру отчуждения участков. Те крымчане, которые к нам обращались, интересовались, что может быть с их землей, им пока не нужны адвокатская поддержка в суде и подготовка документов. Однако такая экспроприация участков все равно будет проводиться Россией с марта 2021 года. Я думаю, сейчас российская оккупационная власть займется инвентаризацией земли. Они должны сначала определиться, кого считать иностранцами и сколько у них участков.

Максим Тимочко полагает, что в данном случае противоречивые сведения в крымских кадастрах могут сыграть на руку собственникам и затруднить процесс экспроприации земли.

– В конечном счете многим придется судиться с оккупационной властью за свои участки. Мы рекомендуем таким людям уже сейчас обращаться к нам за бесплатной правовой помощью. В первую очередь я советую гражданам Украины без российского паспорта, которые владеют землей в Крыму, собрать все свои документы на право собственности. Во время оккупации и связанных с ней переездов какие-то из них могли потеряться. Если так, нужно получить выписки из Госгеокадастра Украины, чтобы у гражданина были четкие свидетельства в суде. Экспроприация земельных участков в данном случае незаконна, она нарушает международное право, поскольку Крым – это Украина, и Россия не имеет права распространять на него свое законодательство. Кстати, даже тех граждан, которые получили оккупационные паспорта, в судах нередко лишали гражданства России по разным причинам.

«Не питайте иллюзий: после иностранцев примутся за местных»

Максим Тимочко подчеркивает, что украинские юристы готовы оказывать помощь и гражданам других государств, однако только в случае, если у них есть законно оформленное в Украине право собственности на землю.

Радиослушательница Татьяна интересуется, грозит ли ей российская экспроприация:

«Я имею домовладение и земельный участок в районе Феодосии. Они перешли мне по наследству, по завещанию от мамы. Документы оформлены в 2013 году, каждый год я проверяю участок – он приватизирован. Я крымчанка в четвертом поколении, живу в Украине, гражданка Украины. Распространяется ли указ Владимира Путина на мой участок?»

Кремль «отжимает» землю в Крыму. Что делать украинцам?

Максим Тимочко подтверждает, что формально частная собственность Татьяны действительно подпадает под действие этого указа.

– Татьяна рассматривается Россией как иностранка в сфере земельного и гражданского законодательства. Я не исключаю, что в течение года она может получить уведомление от оккупационных органов власти. Но у Татьяны есть шансы на успешную защиту своего права собственности. Если она пожелает, то может обратиться в Хельсинский союз по правам человека уже сейчас, потому что через год, когда ее вызовут в оккупационный суд, могут возникнуть проблемы. Другой вопрос, известно ли российским властям о том, что она унаследовала это имущество. Если это так, если она вступила в право собственности, и это отражено в их реестрах, значит они смогут определить, что с их точки зрения это иностранная гражданка, владеющая землей в Крыму. Скорее всего, в таком случае уведомления будут присылать по адресу домовладения, Татьяну не станут искать за пределами оккупированной территории.

Зачем Кремлю крымская земля?

В конце марта глава совета по международно-правовым вопросам при российском правительстве Крыма Александр Молохов высказал в эфире Радио Крым.Реалии мнение, что оснований для паники относительно экспроприации нет:

«Это совершенно законная процедура для приграничных территорий. Никаких конфискаций и реквизиций не будет без предварительной равноценной компенсации. Разъяснения Конституционного суда ясно говорят, что никакого лишения права собственности не будет. У нас иностранцы не могут иметь в собственности сельскохозяйственные земли, и я даже вижу тут плюсы: земельный рынок в Крыму будет оживлен, потому что у государства впервые появится юридическая обязанность выкупить землю по суду. Шесть лет украинские собственники участков находились вне Крыма, эти земли лежали мертвым грузом, а теперь будут постепенно вводиться в гражданский оборот. Либо государство само их выкупит, либо собственники могут обратиться в суд, чтобы заставить государство это сделать на основании отчета о рыночной стоимости».

Боль людей, у которых отняли дом

Максим Тимочко объясняет, в чем, по его мнению, Александр Молохов искажает ситуацию.

– Во-первых, процедура абсолютно незаконная, потому что абсолютно противоречит принципам международного права. Во-вторых, эти земельные участки лежат мертвым грузом, потому что Россия оккупировала Крым, и люди были вынуждены выехать. В-третьих, нет никаких гарантий равноценной компенсации за изъятое имущество: возмещение рыночной стоимости земли не предусмотрено ни Гражданским кодексом России, ни российской судебной практикой. Участки могут распродать по заниженной цене гражданам России с аукциона и таким образом продолжить колонизацию. Я вновь призываю людей бороться против этого незаконного указа и обращаться к нам.

КР в YouTube
КР в Facebook
КР в мобильном

Между тем заместитель прокурора Автономной Республики Крым Виталий Секретарь также призвал украинских граждан, имеющих участки в Крыму, обращаться за защитой:

«Тем самым вы дадите возможность государству Украина зафиксировать факт совершения против вас уголовного преступления. Кроме того, мы сможем начать уголовное преследование конкретных лиц. Прокуратура АРК также пытается защитить интересы украинских граждан и государства на международном уровне и сотрудничает с Офисом прокурора Международного уголовного суда. Поэтому, обращаясь к нам, вы также активируете возможность международной защиты ваших прав. Так Украина будет иметь достаточно дополнительных доказательств, чтобы просить Международный уголовный суд начать официальное расследование ситуации в оккупированном Крыму».

Заместитель главы Меджлиса крымскотатарского народа, народный депутат Украины Ахтем Чийгоз поднимает вопрос об ответственности россиян, покупающих землю в Крыму.

Читайте также:  Выплачивает ли страховая ОСАГО, если виновник пьян

– То, что путинский режим через свои законодательные институты делает соучастником преступления все население на территории России, это такая форма правления. Но при этом каждый российский гражданин делает свой выбор сам. Если проводить параллели – никто из жителей Советского Союза, которых переселяли в Крым в наши дома после депортации, которые позарились на эту халяву, через многие десятки лет не считает себя виноватым, при этом продолжая жить на награбленном. Однако европейские судебные институции не взяли в судебное производство преступления Советского Союза в отношении высланных народов. Чтобы сейчас не повторилось нечто подобное, Украина как государство должна быть основным двигателем этих международных процессов.

Ахтем Чийгоз убежден, что украинским властям уже сегодня стоит готовить материалы по экспроприации крымской земли для подачи в международные инстанции, при этом распределяя ответственность и на оккупационные органы власти, и на российских граждан, которые могут воспользоваться этими механизмами в своих целях.

Аннексия Крыма Россией

В феврале 2014 года в Крыму появлялись вооруженные люди в форме без опознавательных знаков, которые захватили здание Верховной Рады АРК, Совета министров АРК, а также симферопольский аэропорт, Керченскую паромную переправу, другие стратегические объекты, а также блокировали действия украинских войск. Российские власти поначалу отказывались признавать, что эти вооруженные люди являются военнослужащими российской армии. Позднее президент России Владимир Путин признал, что это были российские военные.

16 марта 2014 года на территории Крыма и Севастополя прошел непризнанный большинством стран мира «референдум» о статусе полуострова, по результатам которого Россия включила Крым в свой состав. Ни Украина, ни Европейский союз, ни США не признали результаты голосования на «референдуме». Президент России Владимир Путин 18 марта объявил о «присоединении» Крыма к России.

Международные организации признали оккупацию и аннексию Крыма незаконными и осудили действия России. Страны Запада ввели экономические санкции. Россия отрицает аннексию полуострова и называет это «восстановлением исторической справедливости». Верховная Рада Украины официально объявила датой начала временной оккупации Крыма и Севастополя Россией 20 февраля 2014 года.

(Текст подготовил Владислав Ленцев)

Новости

Оформление права на земельные участки продлено до 1 января 2021 года

26 июня в ходе заключительного заседания второй сессии Государственного Совета Республики Крым второго созыва депутаты одобрили законопроекты и проекты постановлений, касающихся вопросов имущественных и земельных отношений

Так, народные избранники сразу в двух чтениях поддержали поправки в Закон «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» в части продления срока, в течение которого физические или юридические лица вправе обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке завершения оформления прав на земельные участки, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», до 1 января 2021 года.

Продление срока обусловлено тем, что в работе местных органов власти остается порядка 20 тысяч решений о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, на основании которых заинтересованные лица не реализовали свое право на предоставление земельных участков, находящихся в республиканской или муниципальной собственности.

В качестве причин, обосновывающих необходимость продления срока до 1 января 2021 года, органами местного самоуправления муниципальных образований отмечены: сложности при выполнении кадастровых работ, вызванные в основном наложением границ испрашиваемого земельного участка на границы иных земельных участков; необходимость внесения изменений в генеральные планы муниципальных образований; необходимость обращения в суды ввиду некорректности принятых решений о даче разрешения на разработку документации по землеустройству в части сроков действия указанных решений, площади испрашиваемого земельного участка и иное.

В пояснительной записке к документу также отмечается, что ряд заинтересованных лиц могут не успеть воспользоваться своим правом на получение земельного участка в порядке завершения оформления ранее возникших прав, учитывая введение ограничительных мер и режима повышенной готовности в Крыму в условиях предупреждения распространения новой коронавирусной инфекции.

Кроме того, депутаты сразу в двух чтениях согласовали изменения в Закон «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений», разработанных для уточнения некоторых положений статей в связи с допущенной технической ошибкой. Корректировки позволят избежать возникновения проблем при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также неоднозначных толкований со стороны правоприменителей указанных норм.

В настоящее время в соответствии с Законом уполномоченный орган в случае, если земельный участок находится в государственной собственности РК и предоставляется для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства для собственных нужд или личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта), может обратиться за передачей данного земельного участка в муниципальную собственность. При этом в применяемой в вышеуказанных нормах формулировке «ведения садоводства для собственных нужд или личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта)» допущена техническая ошибка, ввиду которой при применении вышеуказанных норм формулировка «(в границах населенного пункта)» в большинстве случаев применяется как к ведению личного подсобного хозяйства, так и к ведению садоводства. Принятие проекта закона позволит предотвратить возникающие в правоприменительной практике проблемные вопросы.

Крымские парламентарии одобрили изменения в Прогнозный план (программу) приватизации имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, на 2020 год. В частности, документ предлагается дополнить акциями, составляющими 60,3668% уставного капитала акционерного общества «Ялита»; нежилым помещением общей площадью 137,6 кв. м, переданного в пользование по договору аренды нотариусам Симферопольского городского нотариального округа и являющегося частью объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом Ю. Д. Сарибана, конец XIX века».

Принятие проекта постановления позволит увеличить количественный состав имущества, планируемого к приватизации в 2020 году, выполнить плановые показатели неналоговых поступлений в бюджет РК на 2020 год от приватизации республиканского имущества.

Помимо этого, законодатели согласовали отчуждение путём продажи на открытом аукционе, закрепленного на праве оперативного управления за ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым», недвижимого имущества: здание котельной у автогаража площадью 60,7 кв.м, расположенного в Сизовском сельском поселении Сакского района; коровник площадью 1810,1 кв.м и консервный цех площадью 914,8 кв.м в с. Плодовое Бахчисарайского района; прачечная площадью 193,6 кв.м. в с. Фрунзе, Сакского района; нежилое помещение в Ялте, объекты в г. Керчь, Алушта, с. Мирное Симферопольского района.

В ходе работы народные избранники согласовали безвозмездную передачу недвижимого имущества из государственной собственности в муниципальную. Так, в собственность городского округа Судак передано детское дошкольное учреждение площадью 2067,2 кв. м, построенное в рамках федеральной целевой программы «Социально-экономическое развитие Республики Крым и г. Севастополя до 2022 года», а также недвижимое имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за производственно-аграрным объединением «Массандра» (7 объектов, находящихся в сёлах Весёлое и Морское).

Решением крымского парламента одобрена безвозмездная передача в собственность Ялты двух квартир, закрепленных за санаторием «Солнечный», с целью обеспечить права жильцов на приватизацию жилья и снизить социальную напряженность, а в собственность городского округа Алушта – многоквартирного дома, расположенного в селе Генеральское, закрепленного на праве хозяйственного ведения за Производственно-аграрным объединением «Массандра» (в связи с необходимостью обеспечения реализации жилищных прав граждан на приватизацию жилья).

Помимо прочего парламентарии одобрили внесение изменений в Постановление «О вопросах управления собственностью Республики Крым» в части уточнения технических характеристик объектов недвижимого имущества.

Пресс-служба Государственного Совета Республики Крым

Что ждет дачников в 2020 году: 5 самых важных изменений в законах

23 янв. 2020 г., 13:05

Садоводам вода бесплатно?

— Дачники — или, как их теперь называют, садоводы — очень трепетно относятся к новостям. Вот прошел слух, что в 2020 году все, у кого на участке есть скважина или колодец, должны получить лицензию «на воду» и платить налог. Это правда?

— Обязанность получать лицензии на скважины есть только у СНТ как юридических лиц. Речь идет о тех скважинах, которые расположены на землях общего пользования и снабжают водой участки дачников. На индивидуальные скважины и колодцы получать лицензии не нужно, независимо от того, где расположен земельный участок: в границах садового товарищества или в частном секторе.

— Как это оформляется? Какие организации будут выдавать эти лицензии?

— Для получения лицензии нужно подготовить пакет документов. Туда входит:

1. Комплект учредительных документов на СНТ как юридическое лицо (устав, свидетельство о регистрации, ИНН);

2. Правоустанавливающие документы на участок общего пользования (выписка из ЕГРН, постановление, договор аренды);

3. Документы на скважину (паспорт, санитарно-эпидемиологическое заключение на проект зоны санитарной охраны и др.);

4. С 1 января 2020 года потребуется документ об оплате госпошлины в размере 7500 руб. за выдачу лицензии на пользование недрами.

— И куда обращаться с этими документами?

— Они подаются председателем СНТ или доверенным лицом в электронном виде через портал Госуслуг в министерство экологии и природопользования Московской области. Если замечаний нет, то в течение 60 дней Минэкологии направляет заявителю лицензию также в электронном виде.

— Что будет с теми, кто такую лицензию не получит? И будем ли мы платить какой-нибудь налог «на воду», когда зарегистрируем свои скважины?

— С 1 января 2020 года вступают в силу штрафные санкции за добычу подземных вод без лицензии. Председатель как должностное лицо должен будет заплатить в казну от 30 тыс. до 50 тыс. руб., а СНТ как юридическое лицо — от 800 тыс. до 1 млн руб.

Налог на добычу подземных вод единый для всех пользователей, имеющих лицензию. Он составляет в зависимости от бассейна реки, на территории которого расположена скважина, от 30 до 70 копеек за 1 м3 добытой воды. Но я хотел бы еще раз уточнить, что речь идет о глубоких скважинах, которые подают воду в промышленных масштабах. У нас в Подмосковье на территории СНТ всего порядка 600 таких объектов. А вот садоводы, на участках которых находятся индивидуальные скважины и колодцы, по-прежнему ничего платить за воду не будут.

Платить за землю будем меньше

— Правда ли, что в 2020 году изменится ставка налога на землю общего пользования в СНТ и сколько теперь будут платить садоводы?

— Предельный размер ставки земельного налога определяет федеральный закон — Налоговый кодекс. Для земельных участков с видом разрешенного использования ИЖС, ЛПХ ведение садоводства или огородничества ставка не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости. При этом муниципалитеты имеют право еще ее снизить, а также предоставить льготы отдельным категориям граждан в дополнение к уже имеющимся федеральным льготам.

— Но вы сейчас говорите про индивидуальные земельные участки садоводов, а что с землями общего пользования — они ведь тоже занимают немаленькую площадь. А ставка налога на них до сих пор была значительно выше.

— Действительно, земельные участки общего пользования составляют примерно 25% площади всего землеотвода товарищества. Это дороги, детские площадки, территория, отведенная под здания правления, охраны, проведения собраний, пожарные водоемы. Земельный налог уплачивает СНТ как юридическое лицо из членских взносов владельцев участков товарищества. Теперь что касается размера ставки.

Если в правоустанавливающих документах на земли общего пользования было указано «для ведения садоводства», то проблем и раньше не возникало: ставка налога не превышала 0,3% от кадастровой стоимости. Но если вид разрешенного использования был указан как «земельный участок общего назначения», то он облагался налогом уже по ставке 1,5% как «прочие земельные участки.

— И что же изменилось?

— Статья 394, часть 1 Налогового кодекса РФ была дополнена, и теперь в перечень земельных участков, предельная ставка в отношении которых не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости, включены земельные участки общего назначения, предусмотренные Федеральным законом от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (это земли общего пользования СНТ — дороги, детские площадки, участки под пожарными водоемами, детскими и разворотными площадками и др.). Изменения вступили в силу с 1 января 2020 года.

— А если на землях общего пользования СНТ расположен магазин или какой-нибудь другой коммерческий объект?

— Это очень важный вопрос. Ставка налога в размере 0,3% применима только в отношении земельных участков, не используемых в предпринимательской деятельности. Это означает, что если будет установлено нецелевое использование земельного участка для ЛПХ, садоводства или огородничества или земель общего пользования СНТ, то в дополнение к административному штрафу владельцу участка может быть начислен земельный налог по базовой ставке 1,5% (а не 0,3%). Причем это касается, как я уже сказал, не только земли общего пользования в садоводческом товариществе, но и индивидуальных участков. Например, люди открывают у себя на даче автосервис или строят мини-хостел без разрешения, да еще ждут, что государство будет с них брать налоги за землю по льготной ставке.

— И что им грозит в этом случае?

— Как минимум по результатам муниципального земельного контроля информация о таких коммерческих объектах может быть передана в ИФНС, сотрудники которой доначислят земельный налог с 0,3% до 1,5%.

— А если участок земли имеет вид разрешенного использования «для дачного строительства», он тоже теперь будет облагаться по льготной ставке налога в 0,3%?

— Да, с 1 января 2019 г. участки, имеющие ВРИ «для дачного строительства», приравнены к ВРИ «ведение садоводства». И там, и там предельная ставка налога — 0,3%.

Налога «на урожай» не будет

— Наши читатели часто спрашивают в своих письмах, на каких условиях они могут продавать овощи и фрукты со своих участков? Будет ли в этом году введен налог «на урожай»?

— Мы уже много раз говорили, что никакого налога «на урожай» нет и не будет. Все, что дачники вырастили на своих участках (будь то ИЖС, ЛПХ или СНТ), не подпадает под налогообложение, при условии, что они не привлекали наемных работников. На перекупщиков сельхозпродукции льготы не распространяются.

Читайте также:  Открытая страховка осаго цена

На каждом сельскохозяйственном рынке или ярмарке дачникам предоставляются льготные или бесплатные места для реализации своих овощей, ягод и фруктов — порядка 5% от общего количества мест. Для этого необходимо обратиться в администрацию рынка для получения места, а также проверки качества продукции.

Для освобождения от налогообложения доходов дачник представляет справку, выданную органом местного самоуправления или правлением СНТ.

— Что в ней должно быть указано?

— Во-первых, что продаваемая продукция произведена налогоплательщиком на принадлежащем ему или членам его семьи земельном участке, используемом для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества. А во-вторых, что общая площадь земельного участка (участков), на которых выращен урожай, не превышает 2 га — это норма для Московской области.

— И расскажите, пожалуйста, еще раз про теплицы. Нужно ли их все-таки ставить на кадастровый учет? Существует ли на них какой-либо налог?

— Налогом облагаются только те строения, которые поставлены на кадастровый учет и внесены в Единый государственный реестр объектов недвижимости (ЕГРН). А теплицы на садовых и огородных участках не являются капитальными постройками. Если теплица возведена на фундаменте, то владелец участка сам решает, нужно ли ее регистрировать как хозпостройку (никаких штрафов за то, что теплица не зарегистрирована, нет). Налоговый кодекс предусматривает федеральный вычет: на 1 хозпостройку площадью не более 50 кв. м налог не начисляется.

Торговать общей землей станет сложнее

— Говорят, что в этом году изменился список документов, которые требуются при выделении участков в СНТ, и теперь помимо протокола общего собрания членов товарищества, где говорится о распределении участков, также требуется проект планировки и межевания территории?

— Начнем с того, что при создании нового СНТ проекты планировки и межевания территории требовались и раньше. Но также была возможность образовать новые земельные участки на землях общего пользования в упрощенном порядке. Например, общее собрание могло принять решение отделить от земель общего пользования детскую площадку или участок под водонапорную башню. Такой участок ставился на кадастровый учет не как имущество общего пользования, а как отдельный участок для ведения садоводства, после чего его могли предоставить члену товарищества — бесплатно или за определенный вступительный взнос.

С 1 января 2020 года для раздела земель общего пользования сначала нужно будет внести изменения в проекты планировки и межевания территории всего товарищества. Эта норма защитит всех дачников от неправомерной продажи свободных земель, оформленных на СНТ как юридическое лицо.

— А что, были злоупотребления?

— Да, к сожалению, были председатели, которые смотрели сквозь пальцы на самозахваты земельных участков дачниками, а были и такие, которые единолично распоряжались общей землей. И хорошо если деньги от ее продажи шли на развитие инфраструктуры СНТ, а не председателю в карман.

Вообще проект планировки территории СНТ всегда предусматривал баланс земель (25% всего землеотвода СНТ предоставлялось как земли общего пользования), чтобы владельцы участков могли создавать инфраструктуру и ей пользоваться. А в тех садовых товариществах, где этот баланс не соблюдался, как правило, дороги заужены, нет места для детских площадок, невозможно получить лицензию на скважину, так как недостаточно свободной земли для установления зоны санитарной охраны.

Наследникам станет легче

— Начиная с этого года можно применять новые налоговые вычеты при расчете НДФЛ. В частности, это касается и полученной в дар или по наследству дачи.

— Вы правы, с 1 января 2020 года вступила в силу новая статья 214.10 Налогового кодекса — «Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения».

— Что конкретно меняется?

— От налогообложения, как и прежде, освобождаются близкие родственники и супруги, получившие недвижимость в дар или по наследству. Остальные одаряемые должны заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости (земельного участка, жилого или садового дома). Но с 1 января 2020 года в целях налогообложения при дарении кадастровая стоимость умножается на понижающий коэффициент 0,7.

В случае продажи недвижимости, полученной в дар или по наследству, в течение 3 лет минимальная налогооблагаемая база также составляет 70% от кадастровой стоимости. От уплаты налога освобождается владелец, уплативший НДФЛ при получении такой недвижимости в дар или при вступлении в наследство.

— Можете пояснить на каком-нибудь примере?

— Пожалуйста, допустим, дедушка подарил своей внучке дачу стоимостью 2,5 миллиона рублей. Независимо от стоимости недвижимости внучка как близкий родственник налог после регистрации договора дарения не уплачивает. Однако если она решит продать дачу в течение 3 лет, ей придется заплатить налог в размере 13% от суммы, превышающей 1 миллион рублей. Причем сумму налога нужно умножить еще на понижающий коэффициент 0,7, то есть в нашем случае получается — 136 500 руб.

— А если наследство получает не самый близкий родственник?

— В этом случае наследник должен будет заплатить НДФЛ в размере 13% от всей суммы недвижимости, умноженной на 0,7. Но при продаже этой дачи он уже не будет повторно платить НДФЛ, так как налог был им уплачен при вступлении в наследство.

Очень просто о революционном земельном законе

Интересные консультации

Верховной Радой Украины в ночь 31 марта 2020 года был принят революционный земельный закон , которым вносятся изменения в земельное законодательство и с 1 июля 2021 года снимается давно длящийся мораторий на продаж земли и открывается рынок земли Украины. 28 апреля закон, наконец-то, подписан Президентом – это окончательный этап утверждения закона. Упомянутый закон не просто разрешает продавать землю, а и устанавливает некоторые особенности и ограничения по продаже. Детально об этом вы можете прочитать далее в этой консультации юридического интернет-ресурса “Протокол”.

Оглавление:

Кто может приобрести земли сельхозназначения в собственность

Закон про землю 2020 вносит изменения в статью 130 Земельного кодекса (далее – ЗК), согласно с которыми приобретать сельхоз землю в собственность могут:

  • граждане Украины;
  • государство (имеется в виду наше, то есть Украина);
  • территориальные общины (жители городов, сел, поселков или их объединение, которых представляют органы местного самоуправления);
  • юридические лица Украины (фирмы, учреждения, организации, предприятия, компании и тд), которые созданы и зарегистрированы согласно украинского законодательства (акционерами и участниками которых есть только граждане Украины, государство или территориальные общины);
  • банки – но только в случае передачи земельного участка как предмета залога (при этом, такие земли должны быть в течение двух лет с момента приобретения собственности перепроданы на земельных торгах).

Кто не может приобрести землю

  1. юридические лица, участниками, акционерами, бенефициарами которых есть:
    1. иностранные государства;
    2. лица, которые являются гражданами страны-оккупанта (на данный момент – это РФ);
    3. лица, которые не являются гражданами Украины – в отношении земельных участков расположенных на расстоянии ближе 50 км к государственной границе (не учитывая границу море);
  2. юридические лица, бенефициары которых:
    1. невозможно установить;
    2. зарегистрированы в офшорных зонах;
  3. лица, которые принадлежали или принадлежат к террористическим организациям;
  4. лица, на которых в порядке предусмотренным Законом Украины “О санкциях” наложен запрет заключать сделки о приобретении земли, а также связанные с ними лица (например, родственники, юридические лица, в которых они являются директором, акционером или участником и другие связанные лица, обозначены в соответствии с подпунктом 14.1.159 пункта 14.1 статьи 14 Налогового кодекса );
  5. юридические лица, что действуют согласно законодательства Украины, но, при этом, зарегистрированы в государствах, которые отнесены Международной группой по противодействию отмывания грязных денег ((FATF) к списку государств, что не сотрудничают в сфере противодействия незаконному отмыванию денег.

Какую землю нельзя продавать

Не смотря на то, что мораторий с продажи земли снято, все же не любой земельный участок сельхозназначения можно продать/подарить/обменять. Так, запрещено отчуждение следующих земельных участков:

  • земли сельхозназначения государственной и коммунальной (земля, которая принадлежит территориальным общинам) собственности;
  • участки, что расположены на временно оккупированных территориях Украины (Донецкая, Луганская области, АР Крым, город Севастополь). Но, при этом, участки на таких территориях можно получать в наследство;

Также запрещается смена их целевого назначения.

Кроме выше обозначенного, до 1 января 2024 года запрещено отчуждать юридическим лицам еще и такие земельные участки сельхозназначения:

  • которые отведены для ведения товарного с/х производства;
  • назначены для ведения личного сельского хозяйства;
  • выделенные земельные паи.

При этом, есть исключение, когда разрешено отчуждать такие земельные участки:

  • получение в наследство;
  • обмен на земельный участок равнозначный по нормативной денежной оценке или с разницей не более чем в 10%;
  • банки могут приобретать в собственность в порядке обращения права на земельный участок сельхозназначения как предмета заставы;
  • отчуждение с целью удовлетворения общественных потреб.

В случае несоблюдения указанных правил продажи земли любые сделки противоречащие таким требованиям будут считаться недействительными с момента их заключения.

Какая площадь земли может находиться в одних руках

До 1 января 2024 года в собственности одного гражданина (то есть, физического лица) может быть не более чем сто гектаров земли (не учитывая земли которая была приобретена до вступления в силу закона о земли – до 1 июля 2021 года (если ничего к тому времени не изменится). После 1 января 2024 года в руках одного гражданина может быть не более чем десять тысяч гектаров земли сельхозначения.

В собственности юридического лица, не считая банков, общая площадь земельных участков такого назначения не может превышать совокупной площади земли, которая может находиться в каждого участника (акционера), но, при этом, не более чем десять тысяч гектаров в целом на юридическое лицо.

Protocol отмечает, что при расчете совокупной площади “в руках одного гражданина” суммируются площадь земельных участков, что пребывают в частной собственности и та площадь земли, процент который принадлежит человеку в предприятии или нескольких предприятиях.

Новый закон про землю также предусматривает, что если будут заключаться договора, по которым в собственность одного лица (физического или юридического) переходит земля площадью больше чем это позволено, то такие сделки будут считаться недействительными, а полученная земля принадлежит конфискации. Конфискация в таких случаях проводится на основании решении суда. После конфискации такая земля продается на земельных торгах, полученные деньги за нее передаются бывшему владельцу.

Как проводить расчет при покупке земельного участка

Закон о земле позволяет проводить расчет только в безналичной форме. Никакой налички, все расчеты через банк, чтобы можно было зафиксировать и подтвердить перевод денег и их сумму, покупателя и продавца земли. Кроме этого, новым законом запрещено принимать расчет деньгами, источник происхождения которых, ничем не подтвержден. Очень интересно, каким образом на практике это собираются подтверждать… Но, на этот вопрос, земельное законодательство пока не дает ответа. Предусмотрено только, что порядок проверки идентификации соответствия приобретателя и собственника должен принять и утвердить Кабинет Министров Украины.

Протокол обращает внимание, что есть ограничения и в цене, по которой можно купить/продать землю. Так, цена земельного участка или пая до 1 января 2030 года не может быть меньше нормативной денежной оценки земли. Такую нормативную оценку проводит Госгеокадастр в порядку обозначенному Законом Украины “Об оценке земли” . Более детально о такой оценки можно прочитать на официальном сайте Госгеокадастра здесь.

Что будет решаться на референдуме

Закон про землю 2020 имеет положения о том, что на референдуме можно будет решить стоит или нет давать возможность иностранцам, лицам без гражданства и юридическим лицам приобретать долю в уставном фонде предприятий/компаний/организаций/фирм, которые есть собственниками земель сельхозназначения. Еще один вопрос, который будет вынесено на референдум, это наделение возможностью юридических лиц, которые созданы и зарегистрированы согласно законодательства Украины, но, при этом, их участниками/акционерами или бенефициарами не есть граждане Украины – в отношении любых земельных участков сельхозназначения, кроме тех, что расположены на расстоянии ближе 50 км к границе государства.

Дата референдума пока не назначена.

Не исключено, что может быть расширен перечень вопрос вынесенных на решение референдума.

Также, Протокол отмечает, что хотя и в Законе о земле 2020 ясно обозначается, что будет проводится референдум, механизма проведения референдума нет. Так как, Закон Украины “О всеукраинском референдуме” 26 апреля 2018 года признан Конституционным судом таким, что не соответствует Основному закону Украины; а новый закон, которым бы регулировался механизм проведения референдума – не принят.

Пользуйтесь консультацией: ВСЕ О КАДАСТРОВОМ НОМЕРЕ

Закон о земле 2020: это хорошо или плохо?

Долгое время велись разные дискуссии о целесообразности принятия закона о продаже земли и сейчас тоже есть много мнений по этому поводу. Некоторые негативно реагируют на рынок земли, потому что считают, что земля – это то единое богатство которое осталось в Украине, та ценность которую нельзя продавать; другие против такого земельного закона, потому что, по их мнению, земля будет продаваться по очень низкой цене и через некоторое время формально будет принадлежать нескольким большим агрохолдингам, а также погубит маленький и, возможно, средний бизнес связанный с использованием земли сельхозназначения, которые не смогут приобрести землю и тд. При этом, все же, есть большое количество людей, которые позитивно оценивают закон о продаже земли, так как это позволит гражданам свободно и полноценно распоряжаться своей собственностью – землей и, к тому же, никто не заставляет людей в обязательном порядке продавать землю именно сейчас или вообще продавать: выбор принимает каждый сам, и может как продолжать сдавать в аренду, как пользоваться сам, как дарить так и продавать.

Так, все же, хорошо или плохо, что мораторий на продажу земли снят, – принимать решение для себя будет каждый сам. Но при этом, хочется отметить, что это все равно бы случилось рано или поздно. Даже Европейский суд по правам человека в мае 2018 года в своем решении в деле «Зеленчук и Цицюра против Украины” признал, что существующий мораторий нарушает права украинцев распоряжаться своей собственностью.

Автор консультации: Колотуха Катерина